Geschichtsträchtiges Anwesen - ehemaliges Patrizierhaus (Denkmalschutz) - mit Nebengebäuden und großem Park

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Haustüre:Schwere Holztüre mit Schlüsseltresor.Fußböden:EG: Granitsteine im Eingangsbereich;Parkett in Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer, in den übrigen Räumen PVC; Fliesen in Bad und Küche.OG: Teppichboden oder PVC auf aufgeschraubten Spanplatten verlegt (als darunter die Heizungsrohre montiert wurden); im Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer Parkettboden; Fliesen in Bad, WC und Küche.Innentüren:EG: Türen aus den 1960-er Jahren.OG: die originalen zweiflügeligen Türen sind größtenteils noch vorhanden. Sie wurden restauriert.Fenster:EG: Alte Holzfenster mit zwei Glasscheiben; sie werden beschattet durch innenliegende Jalousien.OG:Zweifach isolierverglaste Holzfenster (außer Küchenfenster).Neue Fenster in Bad und WC, Einbau 2013. Rollläden befinden sich an allen Fenstern – außer in der Küche, dem Zugang zum Wintergarten und dem WC.Sanitär:EG:1.WC mit Waschbecken2.Auf halber Treppe: Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.OG:1.Duschbad mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, WC;2.separates WC mit Waschbecken.Bad und WC wurden im Jahr 2013 renoviert.Küche:EG: alte Küche;OG: funktionsfähige Küche ist vorhanden (mit Gasherd);Die Küchen verbleiben und sind im Kaufpreis inbegriffen.Heizung:EG: Die Gaseinzelöfen in Küche, Wohn- und Esszimmer dürfen nicht mehr betrieben werden. Schlafzimmer und Bad werden von der Gastherme (OG) beheizt.OG: Viessmann, Vitodens 200 WB 2 Gastherme (Einbau 2001) – sie wird mit Erdgas betrieben und entspricht der heutigen Verordnung.KG: Ein Feststoffkessel im Keller hat derzeit keine Funktion mehr, früher wurde mit ihm das Obergeschoss beheizt.Zusätzliche Kamine:Es gibt etliche Kamine, ob ein Anschluss eines Kaminofens möglich ist, ist mit dem Kaminkehrer abzuklären.Medien:TV-Anlage: KabelInternet:Glasfaser liegt in der StraßeWichtige Informationen:Bitte fordern Sie - völlig unverbindlich - das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Unterlagen und Informationen an.Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Verkäufer erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftungübernehmen.Datenschutz hat für mich oberste Priorität. Sofern Sie mich beauftragt haben, bestimmte Leistungen zu erbringen, z.B. einen Besichtigungstermin wahrzunehmen oder einen Kaufvertrag vorzubereiten, verwende ich die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Erfüllung und Abwicklung dieses Auftrags.
Dieses denkmalgeschützte Kleinod liegt auf einer ehemaligen Saaleinsel am Fuße des Naherholungsgebiets „Theresienstein“, angrenzend an die Saaleauen.Hof (mit ca. 47.000 Einwohnern) ist eine lebenswerte Kreisstadt und eine der nördlichsten Städte Bayerns.Im Schnittpunkt der drei deutschen Freistaaten Bayern, Sachsen und Thüringen sowie dem tschechischen Egerland liegt es landschaftlich reizvoll eingebettet in die Mittelgebirgslandschaften von Fichtelgebirge und Frankenwald beiderseits der Sächsischen Saale.Alle wesentlichen Behörden, alle Grund- und Hauptschulen sowie fortführenden Schulen, ein Krankenhaus, Alten- und Seniorenheime, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Vorsorgeeinrichtungen, sämtliche Ärzte, Apotheken, soziale, kulturelle und öffentliche Einrichtungen befinden sich vor Ort. Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte sowie Einkaufszentren decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.Die Hochschule für Angewandte Wissenschaften Hof gehört zu den sieben Fachhochschulen Bayerns, die ein flächendeckendes Angebot gewährleisten. Im Jahr 2000 wechselte der Fachbereich Textiltechnologie und -design von der FH Coburg in die FH Hof.Hof bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn - nach allen Richtungen:Es liegt direkt am Kreuzungspunkt der Autobahnen A 9 (München-Nürnberg-Berlin), A 72 (Hof-Dresden) und A 93 (München-Regensburg-Hof).Außerdem ist die Stadt gut an das Bundesstraßennetz angebunden: B 2 (Bayreuth-Hof-Gera), B 15 (Regensburg-Hof) und B 173 (Bamberg-Hof-Plauen-Zwickau).