Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Hof - zentrale Lage, große Chancen

Das Wohn- und Geschäftshaus in Hof, Baujahr 1861, präsentiert sich als vielseitig nutzbares Objekt, sanierungsbedürftig aber mit solider Substanz und interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² sowie eine Gewerbefläche von rund 142 m², die sich über das Erdgeschoss und den 1. Stock erstreckt und durch eine interne Treppe verbunden ist. Die ehemals als Friseursalon genutzte Gewerbefläche steht derzeit leer und bietet Raum für neue Konzepte. Die Wohnbereiche im 2. und 3. Obergeschoss sind möbliert und sofort nutzbar. Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Gaskachelofen und einem optisch abgetrenntem Nebenraum, ein kleines Bad sowie eine Küche. Das 3. Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein kleines zusätzliches Schlafzimmer. Hervorzuheben ist das Stäbchenparkett, welches ab dem 2. Obergeschoss in der Wohnung und im Treppenhaus verlegt wurde Die Beheizung erfolgt unterschiedlich: der Friseursalon ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die Wohnungen verfügen über Elektro-Heizkörper, wobei im 2. Stock zusätzlich ein Kamin mit Gasheizung betrieben wird. Eine Garage oder Stellplätze sind nicht vorhanden, jedoch steht rückseitig ein kleines Nebengebäude zur Verfügung, das Platz für Waschmaschinen und Abstellmöglichkeiten bietet. Besonders attraktiv ist die Dachterrasse mit ca. 17 m², die zusätzlichen Freiraum schafft. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der frühen 1980er Jahre: Holzfenster im Haupthaus, Kunststofffenster im Anbau sowie ein Dach mit Kunstschiefer, welches sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Dieses Objekt vereint Wohn- und Gewerbeflächen in zentraler Lage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 272,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1