Attraktive Villa mit 2 schönen Wohnungen - Teilungserklärung vorhanden - großzügiger, parkähnlicher Garten, Garagenhof & Werkstatt

Dieses repräsentative Zweifamilienhaus im Villenstil vereint historischen Charme, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. +++ Das Wichtigste auf einen Blick +++ - Repräsentatives Zweifamilienhaus im Villenstil - Baujahr 1923, massive Bauweise - Voll unterkellert - Zwei großzügige Wohneinheiten (EG ca. 166 m²; OG ca. 160 m²) - Teilungserklärung für Wohnungseigentum vorhanden - Grundstück: ca. 2.139 m², uneinsehbar, parkähnlich - Ideal für Generationenwohnen +++ Modernisierungen & Technik +++ - Erweiterung durch Vorbau im Jahr 1971 - Fenster im Zuge der Erweiterung erneuert - Ölzentralheizung von 2004 - Gas-Hausanschluss bereits vorhanden +++ Grundstück & Nebengebäude +++ - Parkähnlicher Garten - Stilvoller Pavillon - Drei Einzelgaragen - Großes Nebengebäude mit ca. 120 m² (Platz für bis zu fünf Fahrzeuge, Reparaturgrube vorhanden) Die renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche ist unbewohnt und eröffnet Raum für individuelle Gestaltungskonzepte. Fünf lichtdurchflutete Zimmer, eine von der Küche aus begehbare Terrasse sowie der direkte Zugang zum weitläufigen Garten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens unterstreichen den Wohnkomfort. Die Obergeschosswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche wird voraussichtlich zum Jahresende frei und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch hier stehen fünf großzügige Räume, eine geräumige Küche mit Vorratsraum, ein Kamin, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur Realschule: 0.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.51, Distanz zum Gymnasium: 0.91, Distanz zur Autobahn: 5.26, Distanz zur Hauptschule: 10.62