Stilvoll saniertes Park-Juwel nahe des Untreusees

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hof-Moschendorf. Auf einem ca. 923 m² großen, uneinsehbaren Parkgrundstück erwartet Sie dieses großzügige und umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit rund 187 m² Wohnfläche, das stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik auf harmonische Weise vereint. Umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität in unmittelbarer Nähe zum beliebten Untreusee. Das im Jahr 1967 in solider 36,5er-Ytong-Bauweise errichtete Anwesen überzeugt durch seine massive Bauqualität, ein angenehmes Raumklima und eine vollständige Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen haben das Haus technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und verbinden heute die Großzügigkeit klassischer Architektur mit dem Komfort eines modernen Wohnhauses. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein einladendes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie. Hier befindet sich die offene Wohnküche mit gemütlicher Essecke, die als kommunikatives Herzstück des Hauses zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Direkt angrenzend eröffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett und einem modernen Panorama-Kamin mit 11 kW Leistung. Die großflächige Fensterfront schafft ein besonderes Wohlfühlambiente und macht den Raum zum perfekten Ort für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Ein modernes Smart-Home-Lichtkonzept mit steuerbarer LED-Beleuchtung in verschiedenen Bereichen des Hauses sorgt für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Insbesondere im Wohnzimmer ermöglichen die individuell anpassbaren Lichtszenarien ein beeindruckendes Heimkino-Erlebnis. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein exklusives Wellness-En-Suite-Badezimmer, das im Jahr 2022 umfassend saniert wurde und heute mit einer zeitlosen und luxuriösen Ausstattung begeistert. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und lässt sich flexibel als Kinderzimmer oder Hobbyraum nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Ankleidezimmer sowie ein komfortables Gästezimmer mit angrenzendem Gästebad. Auch sanierungstechnisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt. Eine moderne Fröling-Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie sorgt seit 2012 für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung, ergänzt durch dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2011, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das Dach wurde bereits 2008 vollständig neu eingedeckt und hochwertig isoliert. Eine umfassende Sanierung der Abwasser- und Drainagesysteme im Jahr 2015 rundet den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie ab. Seit 2022 präsentieren sich die Terrassen- und Wegeflächen in neu gestalteter Form und fügen sich harmonisch in das parkähnliche Grundstück ein. Die Kombination aus gewachsenem Baumbestand, geschützter Lage und liebevoll angelegten Freiflächen schafft eine einzigartige Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Wohnflächen, exklusive Wellness-Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept zu einem Wohnangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern