Hofheim-Lorsbach: Außergewöhnliches Einfamilien-Stadthaus

Dieses Stadthaus befindet sich in ruhiger und angenehm zurückgezogener Wohnlage von Hofheim-Lorsbach (Alt-Lorsbach) und verbindet den Charme eines älteren Gebäudes mit dem Komfort moderner Wohnqualität. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt; nach Einschätzung wurde es in den 1930er-Jahren errichtet und im Jahr 2013 umfassend entkernt sowie modernisiert. In diesem Zuge wurden die Grundrisse zeitgemäß neu gestaltet und die Ausstattung auf einen modernen Standard gebracht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 142 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt eine Diele die Bewohner. Hier stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, das geräumige Elternschlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung. Von dieser Ebene aus besteht zudem der Zugang zu einer kleinen Terrasse und dem liebevoll eingewachsenen Garten, der trotz überschaubarer Größe eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Über eine offen gestaltete Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen konzipiert und überzeugt durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit. Von hier aus ist die Dachterrasse zugänglich, die zusätzlichen Freiraum und einen schönen Rückzugsort im Alltag bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus ist teilunterkellert. Die ca. 20 m² Nutzfläche bieten ausreichend Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbys. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang und rundet das Angebot komfortabel ab. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes, freistehendes Stadthaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Hofheim-Losbach - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine besondere Immobilie mit Charakter und moderner Ausstattung legen. Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

EnEV
Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 119,39 kWh Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Energieeffizienzklasse: D