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Dreifamilienhaus mit großem Garten: Modernisiertes EG sofort frei, OG + DG vermietet, +Ausbaureserve



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Wohnfläche
ca. 358 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
800.000 €
Grundstück
ca. 651 m²
Wohnfläche
ca. 358 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
800.000 €
Grundstück
ca. 651 m²
65719 Hofheim am Taunus - Lorsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XUVIA7JRHZ

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Objektbeschreibung

Drei vollständig abgeschlossene Einheiten auf 357 m² und drei Etagen - zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Entstanden in den 1930er Jahren, ergänzt in den 1980er Jahren, bringt das Haus die Proportionen mit, die dieser Architektur eigen sind: Deckenhöhen von knapp vier Metern, Räume mit echtem Volumen. Das Erdgeschoss (156 m²) ist sofort beziehbar; Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen. Auf dem 651 m² Grundstück liegt eine baugenehmigungspflichtige Ausbaureserve von über 70 m² inkl. Dachterrasse. Nutzbar als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Eigennutzeranteil oder Entwicklungsobjekt.

Sonstiges
Käufer- und Verkäufercourtage jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Das Erdgeschoss ist alternativ auch als Einzelobjekt zum Kaufpreis von 500.000 € erhältlich. Bei unerwartet hoher Nachfrage behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen. Ein ausführliches Exposé steht auf Anfrage zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 17.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.0, Distanz zur Autobahn: 7.5, Distanz zum Bus: 0.6

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 358 m²
Grundstück
ca. 651 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
15
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
800.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.234,64 €
Preishinweis
4 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
227.07
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-11-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-11-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
- 3 vollständig abgeschlossene Wohneinheiten (Teilungserklärung liegt vor)
- EG (155,98 m²): sofort beziehbar, Gartenzugang, Terrasse, Doppelgarage
- OG (106,47 m²): flexible WG-Zimmervermietung, monatlich kündbar
- DG (95,50 m²): vermietet seit August 2020 (850 € Kaltmiete)
- Ausbaureserve: ca. 72 m² Wohnfläche + Dachterrasse ca. 40 m² + Wintergarten ca. 11 m² (Baugenehmigung aus 1989 vorhanden, nicht gebaut)
- Doppelgarage (44,46 m²) + weitere Außenstellplätze
- Kellergeschoss mit 58,44 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche inkl. Küchenzeile und Badezimmer
- Zentralheizung Gas (Baujahr 2004)
- Grundstück 651 m² mit Vor- und Hintergarten
- Kein WEG, kein Hausgeld

Lagebeschreibung

Lorsbach liegt im südlichen Taunus-Vorland, eingebettet zwischen Wald, Wiesen und dem Schwarzbach, der sich durch den gesamten Ort zieht. Der Stadtteil gehört zu Hofheim am Taunus, hat aber seinen ganz eigenen Charakter: ruhig, grün und von einer Dichte an Natur, die man so nah an Frankfurt selten findet. Das Ortsbild wird geprägt durch historische Bausubstanz und gewachsene Wohnlagen - weitgehend ohne Durchgangsverkehr.

Wanderwege in den Taunus beginnen praktisch vor der Haustür - gleichzeitig ist man nicht abgeschnitten: Der S-Bahnhof Lorsbach ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Mit der S2 erreicht man Frankfurt Hauptbahnhof in rund 22 Minuten. Mit dem Auto ist der Flughafen Frankfurt in ca. 20 Minuten, die Frankfurter Messe in ca. 25 Minuten zu erreichen. Der Nachbarort Eppstein inkl. Einkaufsmöglichkeiten ist in 3 Minuten und Hofheim am Taunus in 10 Minuten erreichbar.

Im Ort selbst befinden sich Kinderbetreuung und Grundschule. Für weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein breiteres Gastronomieangebot ist die Hofheimer Innenstadt direkt nebenan.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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