Flexibles Zweifamilienhaus - Wohnen, Vermieten oder beides kombinieren

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen besteht. Der Altbau stammt ursprünglich aus ca. 1880 und wurde im Jahr 1997 umfassend modernisiert. Der Neubau wurde im Jahr 1973 errichtet. Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt großzügiger Wohn- und Nutzfläche und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die Wohnung im Erdgeschoss des Neubaus verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss des Neubaus sowie über das Erdgeschoss des Altbaus und bietet insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen ca. 31 m² Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung, die zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut wurde. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dies durch ansprechende Holzpaneele, die dem Raum zusätzlichen Charakter verleihen. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einem Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Öl- und Festbrennstoff-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Teilweise ist im Erdgeschoss des Altbaus eine Fußbodenheizung vorhanden. Der Altbau ist in Teilen unterkellert und beherbergt neben dem Heizungsraum einen schönen Gewölbekeller, welcher als Abstellraum, aber auch als Freizeitraum genutzt werden kann. Abrundend bietet ein Doppelcarport auf dem Grundstück komfortable Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge und schützt diese vor Witterungseinflüssen.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt E-Mail: [email protected] Telefon: 0175 5223025 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021
Verfügbar ab 2026-03-30T00:00:00.000Z