Wohnen trifft Gewerbe - vielseitig nutzbar - provisionsfrei

Dieses umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Hohenahr-Erda vereint attraktive Wohnqualität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 113 m² sowie eine großzügige Nutzfläche von ca. 250 m² - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Feinkostladen mit angeschlossenem Bistro betrieben wird. Die Fläche eignet sich ebenso für andere Gewerbekonzepte und bietet durch die bestehende Nutzung eine hervorragende Grundlage für einen direkten Start. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, das bestehende Geschäft zu übernehmen - eine attraktive Option für alle, die ein etabliertes Konzept fortführen oder weiterentwickeln möchten. Der Wohnbereich umfasst 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und bietet viel Platz für Familie oder Homeoffice. Aktuell steht ein Badezimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist ein Zimmer für den Ausbau eines zweiten Badezimmers vorgesehen. Zudem besteht die Möglichkeit, Ober- und Dachgeschoss in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Eine Terrasse ergänzt den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Das ca. 452 m² große Grundstück rundet die Immobilie stimmig ab und bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsideen. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, sodass sich der Einzug bzw. der Start des Gewerbebetriebs flexibel planen lässt. Diese Immobilie überzeugt durch ihren renovierten Zustand, die gelungene Aufteilung und das seltene Potenzial, Wohnen und Gewerbe an einem Standort zu vereinen. Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 02.06.2020, 267,3 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1950, Bj. Anlagentechnik 2005

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 249,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen