Attraktive Kapitalanlage am Harz

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Toplage von Ellrich - Attraktive Kapitalanlage am Harz Zum Verkauf steht ein gepflegtes, umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ca. 250?m² Wohnfläche auf einem ca. 425?m² großen Grundstück - ideal für Kapitalanleger mit Blick für Qualität und Potenzial. Das 1938 erbaute Objekt wurde 2017/2018 umfassend modernisiert und seitdem laufend instand gehalten. Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 70,6?kWh/m²a), Gasheizung Baujahr 2019, gedämmtes Dach, Schieferfassade sowie isolierverglaste Fenster sprechen für die solide Ausstattung. Es besteht kein unmittelbarer Instandhaltungsbedarf. Mietübersicht & Rendite Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 16.824 € p.a. Die Heizkosten werden direkt über den Versorger abgerechnet. .EG (64?m², 3 Zi.): 350?€ (seit 11/2015) .1. OG (72?m², 4 Zi.): 420?€ (seit 06/2018) .2. OG (Maisonette, 115?m², 4 Zi.): 632?€ .Alle Mietverhältnisse sind stabil und ohne Rückstände Standortvorteil & Entwicklungschancen Ellrich liegt in direkter Nähe zum Naturpark Harz, einem der beliebtesten Urlaubsziele Deutschlands. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Bahnanbindung, Naherholung und solider Wohnraumnachfrage macht den Standort langfristig attraktiv - auch für alternative Nutzung als Ferienobjekt. Kurzfakten: .Baujahr: 1938, Sanierung ab: 2017/2018 .Wohnfläche: ca. 250?m² .Grundstück: ca. 425?m² .Energieklasse: B .Mieteinnahmen p.a.: 16.824?€ (Steigerungspotenzial vorhanden) Fazit für Anleger: Solides, vollvermietetes Objekt mit Potenzial in attraktiver Lage - ideal als renditestarke Beimischung im Bestand oder Einstieg in den Immobilienmarkt. Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage