Kaufpreissenkung! Wohn- und Geschäftshaus in Ellrich

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 483?m² großen Grundstück in zentraler Lage von Ellrich. Es umfasst eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Ergänzend stehen ein Hof, eine Garage und weiteres Nebengelass zur Verfügung. Erdgeschoss: Die Gewerbeeinheit ist derzeit als Bäckerei bzw. Fleischerei mit angeschlossenem Vorbereitungsraum genutzt und wird vom Eigentümer betrieben. Im Verkaufsfall besteht die Möglichkeit, dass dieser die Fläche weiterhin als Mieter nutzt. 1. Obergeschoss: Die vermietete Wohnung verfügt über ca. 105?m² Wohnfläche ( zzgl. Wintergarten). Sie bietet Flur, Gäste-WC, Hauptbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Wintergarten. Zwei Durchgangszimmer führen zu einem weiteren Schlafraum. Ein virtueller Rundgang und Bildmaterial werden bei konkretem Kaufinteresse bereitgestellt. 2. Obergeschoss: Diese Einheit wurde zuletzt als Ferienwohnung genutzt. Sie umfasst Wohnzimmer, Flur, Küche mit Essbereich, Bad, Schlafzimmer und ein unausgebauter Bereich. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 65m² und kann weiterhin als Ferienwohnung genutzt oder als Wohnung vermietet werden. Das Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern interessante Ertragsperspektiven als Renditeimmobilie, als auch Eigennutzern eine solide Grundlage für eine gewerbliche Tätigkeit.