Familienidylle mit Einliegerwohnung, Gartenreich und Bachkulisse in ruhiger Sackgassenlage

In angenehm ruhiger Sackgassenlage von Hohentengen-Lienheim präsentiert sich dieses äußerst gepflegte, massiv erbaute Familienhaus aus dem Jahr 1986 als ein Wohnensemble mit bemerkenswerter Vielseitigkeit. Auf ca. 217 m² Wohnfläche eröffnet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot für Familien mit gehobenem Platzbedarf, für das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach oder für Eigentümer, die Wohnen und zusätzliche Nutzung intelligent miteinander verbinden möchten. Das Objekt steht autark und ist lediglich Garage an Garage mit dem angrenzenden Objekt verbunden. Ein besonderer Vorzug des Hauses ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmern. Sie überzeugt durch ein helles, angenehmes Wohngefühl, ein Schlafzimmer, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein eigenes Badezimmer, eine offene Küche sowie eine traumhafte Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne. Die Einheit wurde bereits teilmodernisiert und eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste, Au-pair-Lösungen oder als attraktive Zusatzeinheit zur Vermietung. Nach vorliegender Auskunft der Gemeinde, ob eine Nutzung als Ferienwohnung möglich sei; stehe dem im Grundsatz nichts entgegen und ein Antrag kann gestellt werden. Die Hauptwohnung entfaltet ihren Reiz durch ihre erhöhte Lage im Haus, die schöne Blickachsen und ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie die erste Terrasse; hinzu kommen ein Balkon, ein Pavillon als Freisitz im Garten sowie mehrere Außenbereiche, die das Haus zu einem echten Lebensmittelpunkt im Freien machen. Im Wohnbereich erwartet Sie ein offenes, familienfreundliches Raumkonzept mit großzügigem Wohnzimmer, fließendem Übergang zum Essbereich, Küche sowie Gäste-WC. Die Räume wirken hell, einladend und klar strukturiert. Große Fensterflächen holen das Tageslicht tief in die Etage und schaffen gemeinsam mit den Ausblicken ins Grün eine Atmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch wohnlich ist. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses sowie das Hauptbadezimmer. Im Hauptschlafzimmer wurde im Jahr 2011 eine Dachgaube ergänzt, die die Raumhöhe spürbar aufwertet und durch zusätzliche Fenster ein lichteres, offeneres Wohngefühl erzeugt. Von zwei Schlafzimmern aus ist jeweils der Balkon zugänglich, mit Blick ins Gartenreich und auf die unverbaute Umgebung. Die Nähe zum kleinen Bachlauf verleiht dem Außenbereich eine seltene, fast entschleunigende Qualität. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung (teilweise Fußbodenheizung) beheizt, zusätzlich fügt sich ein zentral integrierter Specksteinofen stimmig in den Wohnbereich ein und sorgt durch seine Speicherfähigkeit für eine angenehme, gleichmäßige Wärme. Auch technisch und optisch zeigt sich die Immobilie in einem guten, fortlaufend gepflegten Zustand. Die Böden wurden 2011 erneuert, die Fenster 2014 und 2015 größtenteils durch dreifach verglaste Elemente ersetzt. Die Heizungsanlage Baujahr 2005, wurde laufend gewartet und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Fassade und Untersicht wurden regelmäßig instand gehalten und zuletzt 2015 neu gestrichen. Das ebene Grundstück bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Ein eingelassenes Trampolin und der neu errichtete Pavillon schaffen Raum für Spiel, Erholung und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, drei Stellplätze, zusätzliche Parkmöglichkeiten entlang der ruhigen Anliegerstraße, einen separaten Fahrradraum sowie eine kleine Außenwerkstatt mit Starkstromanschluss. Dieses Haus ist kein beliebiges Einfamilienhaus. Es ist ein Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe, Nutzungsflexibilität und naturnahe Lebensqualität suchen - mit dem seltenen Vorteil einer separaten Wohneinheit, die heute Komfort schafft und morgen wirtschaftlich interessant werden kann.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung