Kapitalanlage: Moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in familienfreundlicher Wohnlage

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche in 2024 in Hoisdorf realisiert wurde. Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 538 m² und verfügt über ca. 122,51 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse. Die Immobilie befindet sich im vermieteten Zustand. Der Mietvertrag hat zum 01.11.2023 begonnen. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.807,75. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag. Beim Betreten der Doppelhaushälfte befindet man sich in einem großzügigen Flur, von welchem man direkten Zugang zu einem mit Fenster ausgestatteten Gäste-WC und einem Abstellraum mit sämtlichen Hausanschlüssen hat. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Küche sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer, welches zum Verweilen einlädt. Vom Wohn- und Esszimmer aus lässt sich eine westlich ausgerichtete Terrasse betreten. Ein von der Terrasse zugänglicher Schuppen bietet eine optimale Lagerung von Gartengeräten sowie einen Sichtschutz zum Nachbarn. Im Dachgeschoss befinden sich drei vollwertige, helle Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper. Der Spitzboden der Haushälfte verfügt über ein weiteres vollwertiges Zimmer mit großem Giebelfenster, welches als Büro, Hobbyraum oder auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Zwei zusätzliche Abstellräume sind ebenfalls im ausgebauten Spitzboden zu finden. Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um einen ideellen Anteil, einschließlich ca. 29 m² Gemeinschaftsfläche. Das Grundstück ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt. HINWEIS: Bei den nachfolgenden Bildern handelt es sich um Vergleichsbilder, welche von ehemaligen Neubauprojekten mit ähnlicher bis gleicher Bauweise entnommen wurden.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Kaufpreiszahlung bei diesem Objekt erst erfolgt nach Abnahme, vor Einzug und Übergabe. Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess. Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung: - Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung. - Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können. - Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,93 m², Gesamtfläche: 122,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,24 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Flughafen: 24.30, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.70