Viel Platz für die ganze Familie - saniertes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Dieses sanierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 241 m², eingebettet auf einem ca. 996 m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage. Im Inneren des Hauses erwartet Sie viel Platz für persönliche Entfaltung. Insgesamt stehen Ihnen bis zu sechs Schlafräume sowie zwei Bäder zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit großzügigem Platzbedarf. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und moderne Deckenstrahler eine angenehme Lichtstimmung erzeugt. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und schafft einen idealen Ort zum Entspannen - mit schönem Blick in den eingewachsenen Garten. Besonders flexibel präsentiert sich einer der Schlafräume im Erdgeschoss, der sich dank des separaten Eingangs ideal auch als Büro nutzen lässt. Dadurch eignet sich dieser Teil des Hauses hervorragend für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet die praktische Teilunterkellerung der Immobilie. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Studio im Dachgeschoss, das ebenfalls vielfältig genutzt werden kann - ob als Hobbyraum, Atelier oder eigener Kinderbereich. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden mit komfortabler Haussteuerung sowie eine Alarmanlage, die für zusätzlichen Wohnkomfort und Sicherheit sorgen. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Leitungssysteme, die Elektrik, sowie der Innenausbau erneuert. Ein Großteil der Fenster wurde zusätzlich ca. im Jahr 2020 ausgetauscht, wodurch das Haus heutigen Wohnansprüchen in vielerlei Hinsicht gerecht wird. Auch das Außenbereichskonzept lässt keine Wünsche offen: Der schön eingewachsene und vollständig eingezäunte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft mit seinen harmonisch angelegten Sitz- und Aufenthaltsflächen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen, einen Geräteraum sowie ein Gartenhaus. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich während eines Termins vor Ort begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Hinweise: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag noch kein Energieausweis vor. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zum Bus: 0.65