Historisches EFH auf großem Grundstück mit viel Potenzial in ruhiger ländlicher Lage von Struxdorf!

Dieses historische Einfamilienhaus in Struxdorf verbindet den besonderen Charme eines älteren Wohnhauses mit einem großzügigen Grundstück und einer angenehm ländlichen Lage. Bereits der erste Eindruck zeigt: Hier erwartet Sie kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und viel Raum für eigene Wohnideen. Das Wohnhaus wurde voraussichtlich im Jahr 1879 errichtet und hat sich bis heute viele seiner besonderen Details bewahrt. Hohe Raumwirkung in einzelnen Bereichen, die sichtbare Balkenlage, klassische Türen und das alte Fachwerk verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Ausdruck. Gleichzeitig wurden über die Jahre bereits verschiedene Bereiche modernisiert und angepasst, sodass sich Altbaucharme und zeitgemäße Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnbereiche des Hauses. Das Wohnzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort für den Alltag, während die Küche mit Essbereich den wohnlichen Mittelpunkt bildet. Besonders reizvoll ist hier die offene Wirkung mit dem Treppenaufgang zur Galerie im OG, die dem Raum eine warme und individuelle Atmosphäre geben. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Vollbad sowie zwei weitere Räume, die je nach Bedarf flexibel genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen, die sich wohnlich und vielseitig nutzen lassen. Hier entstehen Rückzugsorte, Arbeitsbereiche oder Platz für Ihre Hobbys. Gerade die vorhandene Raumstruktur macht das Haus interessant für Menschen, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen und eigene Vorstellungen einbringen möchten. Auch das Grundstück ist ein echtes Plus dieser Immobilie. Der Garten bietet viel Platz zum Durchatmen, Gärtnern, Spielen oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Der Blick ins Grüne und die ländliche Nachbarschaft unterstreichen den besonderen Wohnwert. Das ehemalige Stallgebäude bietet praktische Möglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder eine große Werkstatt. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines historischen Hauses zu schätzen wissen und Freude daran haben, ein Zuhause weiterzuentwickeln. Statt eines vollständig standardisierten Neubaus erwartet Sie hier ein gewachsenes Wohnhaus mit Geschichte und viel Potenzial für eine persönliche Gestaltung. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als charaktervolles Einfamilienhaus in ländlicher Lage. Dabei sollte der vorhandene Sanierungsbedarf von Beginn an realistisch eingeordnet werden: Hier geht es nicht um eine reine Auffrischung einzelner Oberflächen, sondern um eine umfassende Sanierung, bei der sowohl bauliche als auch technische Themen berücksichtigt werden sollten. Wer diesen Weg bewusst gehen möchte, findet hier ein besonderes Objekt mit schönem Grundstück, historischem Ausdruck und viel Raum für eigene Vorstellungen.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 144,16 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 6.80, Distanz zur Realschule: 6.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 10.60, Distanz zur Autobahn: 19.90, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.90