Teilsaniertes Reihenmittelhaus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Dieses im Jahr 1969 errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 122 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Kellerbereich sowie einem etwa 244 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt aktuell über sechs Zimmer sowie drei zusätzliche Räume im Kellergeschoss. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte - sei es für Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyräume oder Gästebereiche. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsalage wurde vor ca. drei Jahren erneuert. Ein Energieausweis liegt aktuell zur Besichtigung vor. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage in einer nahegelegenen Nebenstraße, die zusätzlichen Komfort und praktischen Mehrwert bietet. Auch für Kapitalanleger interessant: Neben der Eigennutzung eröffnet die Immobilie ebenfalls attraktive Perspektiven als Kapitalanlage. Durch eine gezielte Neuorganisation der Raumaufteilung könnte das Objekt auf bis zu acht Einzelzimmer erweitert werden. Nach Durchführung der vorgesehenen Maßnahmen wird eine langfristige Vermietbarkeit mit einer geschätzten monatlichen Kaltmiete von rund 2.200 EUR als realistisch angesehen. Dadurch ergibt sich eine interessante und gut kalkulierbare Ertragsperspektive. Ob als zukünftiges Familienheim oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine solide Grundlage, vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und einen überschaubaren Modernisierungsaufwand. Eine seltene Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern nachhaltigen Wohn- und Vermögenswert schaffen möchten.

Provisionshinweis
3,00 % zzgl. MwSt. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Straße 2, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen