HOMBURG; CHARMANTES 1-2 FAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Dieses charmante, im Jahr 1905 erbaute 1-2 Familienhaus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine solide Ausstattung sowie ein großzügiges Grundstück mit 1.070 m² Areal. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als großzügiges Familienhaus als auch für Kapitalanleger. Besonders attraktiv ist die flexible Aufteilung: Jede Etage kann als separate Wohnung genutzt werden, wodurch sich das Haus ideal als Zweifamilienhaus oder für das Mehrgenerationenwohnen eignet. Das Haus ist aktuell vermietet. Die Immobilie verfügt über zwei Tageslichtbäder, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind und somit hohen Wohnkomfort bieten. Die im Jahr 2018 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Zusätzliche Wohnqualität bieten eine Terrasse, ein Balkon sowie eine Garage. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück: Im hinteren Bereich besteht weiteres Bebauungspotenzial, was die Immobilie sowohl für private Bauherren als auch für Investoren besonders interessant macht. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage, gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Damit genießen Sie ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld ohne auf die Nähe zur urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit Charme, solider technischer Ausstattung, attraktiver Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2031. Endenergieverbrauch beträgt 180.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua Tel.: 06841 7774010 Maklerprovision Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 3.70