Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in zentraler Lage von Homburg-Einöd

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Homburg-Einöd eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familienbetriebe, Handwerker, Selbstnutzer oder Investoren. Das Anwesen vereint einen großzügigen Wohnbereich über rund 2,5 Etagen mit einer großen Backstube als Verbindungsbau sowie einem Nebengebäude mit Garage. Mehrere Stellplätze hinter dem Haus stehen zusätzlich zur Verfügung und ersetzen einen klassischen Gartenbereich durch praktische Parkmöglichkeiten. Der Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und bietet Potenzial für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Dachterrasse ergänzt das Angebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Im Wohnbereich sind Parkett- und Fliesenböden verlegt; zudem sind Rollläden vorhanden. Die Gaszentralheizung wurde 2010 erneuert, die Fassade zur Straßenseite im Jahr 2015 modernisiert. Das Nebengebäude verfügt über ein Ziegeldach aus den 1990er Jahren, während am Haupthaus teilweise Erneuerungen im Jahr 2013 vorgenommen wurden. Die Immobilie wird derzeit noch teilweise selbst bewohnt, das Ladenlokal ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 €. Die vorhandene Struktur eröffnet daher nicht nur die Fortführung eines bestehenden Betriebs, sondern auch attraktive Möglichkeiten für eine wohnwirtschaftliche Erweiterung oder eine komplette Neugestaltung durch Bauentwickler und Bauträger. Sanierungsbedarf in den Bereichen Bäder, Küche und Versorgungsleitungen aus den 1970er Jahren ist dabei bereits berücksichtigt und bietet Raum für individuelle Modernisierungskonzepte. Wenden Sie sich für einen Besichtigungstermin an Ihren Immobilienspezialisten im Saarland!

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 163,00 m², Gesamtfläche: 375,00 m², vermietbare Fläche: 375,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2015