Freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 215 m² Wohnfläche und 850 m² Grundstück in Homburg-Reiskirchen

Viel Platz für zwei Generationen, eine große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet auf ca. 215 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 850 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in Homburg-Reiskirchen. Das im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 119,39 m² und eine weitere abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 95,61 m².

Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für das klassische Mehrgenerationenwohnen, für eine größere Familie oder für Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und die zweite Wohneinheit vermieten möchten.

Eine vollständige Vermietung beider Wohneinheiten ist ebenfalls denkbar.

Der Hauptbaukörper ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss als weitere Abstell- bzw. Stauraumfläche zur Verfügung.

Eine Besonderheit befindet sich im Erdgeschoss: Ein ursprünglich als zweite Garage vorgesehener ebenerdiger Anbau wird derzeit als zusätzliches Schlaf-/Arbeitszimmer genutzt. Der Anbau ist nicht unterkellert. Sein Dach wurde im Jahr 2025 erneuert und wärmegedämmt.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die 2023 umfassend erneuerte Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung.

Das großzügige Eckgrundstück mit 850 m² bietet neben Rasen- und Gartenflächen auch einen angelegten Nutzgarten mit Hochbeeten.

Eine massive Einzelgarage sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück komplettieren das Angebot.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss – ca. 119,39 m² Wohnfläche

Im Erdgeschoss befindet sich die größere der beiden abgeschlossenen Wohneinheiten mit ca. 119,39 m² Wohnfläche.

Ergänzt wird diese Wohnebene durch den ebenerdigen Anbau, der derzeit als Schlaf-/Arbeitszimmer genutzt wird.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert. Darüber hinaus ist ein Gäste-WC vorhanden.

Aufgrund der großzügigen Wohnfläche eignet sich diese Ebene besonders gut als Hauptwohnung für eine Familie bzw. für den zukünftigen Eigentümer.

Obergeschoss – ca. 95,61 m² Wohnfläche

Im Obergeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 95,61 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt unter anderem über eine Küche sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Das Badezimmer im Obergeschoss und das Gäste-WC befinden sich nach Eigentümerangaben noch im ursprünglichen Zustand und bieten dem zukünftigen Eigentümer entsprechendes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstell- und Stauraummöglichkeiten.

Eine mögliche zukünftige Ausbau- bzw. Wohnnutzung wurde nicht geprüft und wäre bei Interesse hinsichtlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen gesondert zu klären.

Kellergeschoss

Der Hauptbaukörper des Wohnhauses ist vollständig unterkellert.

Dadurch stehen zusätzlich zur Wohnfläche umfangreiche Keller- und Nutzflächen zur Verfügung.

Lediglich der ebenerdige Anbau im Erdgeschoss ist nicht unterkellert.

Modernisierungen:

An der Immobilie wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

1977

Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung

ca. 2000

Fenster überwiegend modernisiert

2006

Modernisierungsmaßnahmen an den Bädern

2023

umfassende Modernisierung bzw. Erneuerung der Heizungsanlage

moderne Gas-Zentralheizung

Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

2025

Dach des ebenerdigen EG-Anbaus erneuert

Verbesserung der Wärmedämmung des Anbaudaches

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert. Das Badezimmer im Obergeschoss sowie die vorhandenen Gäste-WCs bieten teilweise noch Modernisierungspotenzial.

Eine vollständige energetische Sanierung des Gesamtgebäudes wurde nicht durchgeführt.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen 850 m² großen Eckgrundstück.

Das Grundstück ist weitgehend rechteckig geschnitten und bietet neben dem Wohnhaus ausreichend Außenfläche für Garten, Freizeit und Erholung.

Die Außenanlagen sind mit Rasenflächen und Sträuchern gestaltet. Ergänzend wurde ein Nutzgarten mit Hochbeeten angelegt.

Gerade für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer mit entsprechendem Platzbedarf bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten.

Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück sorgen für entsprechende Parkmöglichkeiten.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Flächen- und Maßangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen, soweit sie nicht ausdrücklich anders bezeichnet sind.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z