Kleines, charmantes Einfamilienhaus in S-Bahnnähe

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 als Neubau/ Erweiterung eines vorhandenen Bungalows in Massivbauweise errichtet. Ein kleiner Flur als Entrée führt zu einer zentralen Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Diese Diele wurde als Esszimmer genutzt. Das große Wohnzimmer mit einer herrlichen Türfront zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. In der kälteren Jahreszeit sorgt ein Kamin zusätzlich für wohlige Wärme. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein ungefähr 10 m² großes Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss des Wohnhauses wird über eine Raumspartreppe aus dem Flur erreicht. Dort befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Eine kleine, gemütliche Schlafkammer und ein kleines Bad mit Dusche runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Vom Wohnzimmer und dem Garten aus gelangt man auf die Terrasse, die mit einer Größe von etwa 30 m² ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen bietet. Der Pool, der sich direkt vor der Terrasse befindet, muss aus verschiedenen Gründen zurück oder umgebaut werden. Der ursprüngliche Bereich des Hauses und der Keller stammen aus dem Jahr 1976. Der Keller bot praktische Nutzflächen für Freizeit, Lager und Werkstatt und hat eine Größe von etwa 35 m². Der Keller kann sowohl vom Erdgeschoss aus als auch von außen erreicht werden. Nach einem Wasserschaden muss jedoch in die Trockenlegung und Isolierung des Kellers investiert werden. Ein dafür vorliegendes Angebot (ca. 25.000 €) wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Das Grundstück, auf dem sich das Wohnhaus befindet, hat eine Größe von 1.150 m² und liegt in zweiter Reihe. Es handelt sich um ein Hammergrundstück, das heißt, dass die Zufahrt zum Grundstück dazu gehört. Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über schattenspendende Bäume, Hecken und Sträucher.

Sonstiges
Baujahr: 1993 Energiekennwert: 162,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: F Das Objekt ist freigezogen und kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache schnell übernommen werden. Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff. - Endenergieverbrauchskennwert: 162,9 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse: F - Energieträger : Erdgas - Baujahr Gebäude: 1993 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m²