Solides Einfamilienhaus auf vorderer Teilfläche

Auf dem ca. 584 m² großen, vorderen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage mit guter Infrastruktur befindet sich das 1936 errichtete, massiv gebaute Einfamilienhaus. Es weist einen solidem Zustand auf und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,5 m², verteilt auf drei Zimmer, eine geräumige Küche, Flur und Badezimmer. Das bestehende Wohnhaus bietet vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten, um Zimmeranzahl und Wohnfläche dem Bedarf entsprechend zu vergrößern. Sowohl der Dachboden als auch die an das Haus angebaute Werkstatt bieten Potenzial für einen Ausbau und somit die Schaffung weiterer Wohnfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Mit einer Deckenhöhe von 1,90 m ist der Keller nicht als Wohnfläche nutzbar, kann jedoch optimal als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum dienen. Er weist leichte Feuchtigkeitsschäden auf, was bei einer Nutzung als Lagerfläche jedoch kein Hindernis darstellt. Das Grundstück entsteht durch Herausmessen aus einem größeren Areal. Die Erschließung des entstehenden hinteren Grundstücks erfolgt über ein 3 Meter breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf der von der Straße gesehen linken Grundstücksseite. Auf der geplanten Teilungsgrenze befindet sich ein massives Nebengebäude, das eine Garage und ein Sommerhaus umfasst und abgerissen werden muss. Die dafür entstehenden Kosten sind von den Erwerbern des hinteren Grundstücks zu tragen. Bei Interesse kann auch das gesamte Grundstück mit einer Größe von 1.084 m² erworben werden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gern über unser Büro!

Sonstiges
Baujahr: 1936 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 524,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Das Wohnhaus ist freigezogen. Es kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache zeitnah übernommen werden. Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff. - Endenergieverbrauchskennwert: 524 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse: H - Energieträger : Heizöl - Baujahr Gebäude: 1936 - Baujahr Wärmeerzeuger: 1993

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m²