Solides Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauland für weiteres EFH

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.084 m² in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage mit guter Infrastruktur befindet sich das 1936 errichtete, massiv gebaute Einfamilienhaus. Es weist einen solidem Zustand auf und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,5 m², verteilt auf drei Zimmer, eine geräumige Küche, Flur und Badezimmer. Das bestehende Wohnhaus bietet vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten, um Zimmeranzahl und Wohnfläche dem Bedarf entsprechend zu vergrößern. Sowohl der Dachboden als auch die an das Haus angebaute Werkstatt bieten Potenzial für einen Ausbau und somit die Schaffung weiterer Wohnfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Mit einer Deckenhöhe von 1,90 m ist der Keller nicht als Wohnfläche nutzbar, kann jedoch optimal als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum dienen. Er weist leichte Feuchtigkeitsschäden auf, was bei einer Nutzung als Lagerfläche jedoch kein Hindernis darstellt. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein massives Nebengebäude, das eine Garage und ein Sommerhaus beherbergt. Das Sommerhaus verfügt über zwei Zimmer, eine Kochnische und ein Duschbad. Diese Einheit kann flexibel als Gästehaus, Hobbyraum oder Home-Office genutzt werden. Ein weiteres Highlight des Grunstücks ist die mögliche Bebauung des hinteren Grundstücksteils. Nach § 34 BauGB und unter Brücksichtigung der Nachbarbebauung besteht bei Abriss des Nebengebäudes die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor.

Sonstiges
Baujahr: 1936 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 524,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Das Wohnhaus ist freigezogen. Es kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache zeitnah übernommen werden. Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff. - Endenergieverbrauchskennwert: 524 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse: H - Energieträger : Heizöl - Baujahr Gebäude: 1936 - Baujahr Wärmeerzeuger: 1993

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m²