Solides Handwerkerobjekt auf teilbarem Grundstück

Dieses um 1938 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit 1.103 m² Fläche. Mit viel Liebe und Sorgfalt wurde das Anwesen von den aktuellen Eigentümern instandgehalten und weiterentwickelt. Es bietet heute ein gemütliches Zuhause für eine kleine Familie mit bis zu drei Personen, die den Wunsch nach Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie hegt. Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine einladende Veranda. An das zum Garten ausgerichtete Wohnzimmermit großer Fensterfront und Terrassentür schließt die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und herrlichem Blick über den Garten an. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt angenehme 2,60 Meter. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss sowie im derzeit nicht ausgebauten Dachboden, der durch seine Stehhöhe und Fläche viel Potential für die Schaffung weiteren Wohnraums bietet. Ein Schlafzimmer wurde bereits 1970 im Rahmen eines Anbaus ergänzt. Seit den 1990er Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem: . 1991 & 1998: Erneuerung von Hauseingangstür, Terrassentür und Fenstern mit Aluminiumrollläden und Insektenschutz . Seit 1992: Laufende Modernisierung der Elektroanlage, Innenausbau und Innendämmung . 2006: Natursteinarbeiten im Eingangsbereich . 2016: Erneuerung von drei Rollläden . 2017: Gestaltung der Außenanlagen . 2018: Komplette Badsanierung . 2020: Austausch der Gastherme . 2023: Erneuerung der Bitumendachabdeckung auf der Wekstatt Der Keller (Raumhöhe ca. 1,90 m) bietet mit vier Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lager- oder Hobbyräume. Ein direkter Zugang vom Garten und vom Erdgeschoss sorgt für Komfort. Die Kellerräume sind insgesamt solide, sollten jedoch wegen einiger feuchter Stellen saniert werden. Das liebevoll angelegte Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit Rasenflächen, einem kleinen Teich, zahlreichen teilweise seltenen Ziersträuchern und Pflanzen, Bäumen und einem als Nutzgarten angelegten Bereich. Es lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Ebenso lassen sich eigene Ideen der Gestaltung gut umsetzen. Die Breite des Grundstücks beträgt ca. 20 Meter, die Tiefe ca. 55 Meter. Ein besonderes Highlight: Das Grundstück ist nach § 34 BauGB bebaubar. Damit sollte aufgrund der umliegenden Bebauung - darunter auch zweireihige Strukturen - eine zusätzliche Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus möglich sein. Eine Prüfung der konkreten Vorhaben beim örtlichen Bauamt bzw. Bauordnungsamt des Landkreises wird empfohlen. Für Hobbyhandwerker steht zusätzlich eine Garage mit integrierter Werkstatt zur Verfügung. Dieses charmante, gepflegte Haus ist ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz im Freien legen. Der Zustand des Hauses erlaubt den sofortigen Einzug, bietet jedoch ebenso zahlreiche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten - sei es durch eine Erweiterung des Hauses, den Ausbau des Dachbodens oder eine zusätzliche Bebauung auf dem weitläufigen Grundstück.

Sonstiges
Baujahr: 1938 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 180,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Das Objekt ist freigezogen und kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache schnell übernommen werden. Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff. - Endenergieverbrauchskennwert: 180,2 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse: F - Energieträger : Erdgas - Baujahr Gebäude: 1938,Anbau 1970 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2020