Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage!

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten In ruhiger, naturnaher Feldrandlage in Horn Bad Meinberg überzeugt dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 210?m² Wohnfläche durch seine durchdachte Raumstruktur und vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die im Jahr 1974 errichtete und 1975 fertiggestellte Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Durch die leichte Hanglage entsteht eine besondere Wohnatmosphäre: Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine funktional angebundene Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Arbeits-/Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC schaffen eine komfortable und harmonisch nutzbare Wohnebene. Das Dachgeschoss ist eines der Highlights des Hauses: Der ausgebaute Bereich mit zwei Zimmern, offenem Wohn-/Arbeitsbereich und Tageslichtbad bietet einen eigenständigen Wohncharakter - ideal als Jugendetage, Gäste Suite oder Homeoffice Bereich. Ein weiterer nicht ausgebauter Bereich mit Estrichboden und zwei Fenstern eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Souterrain überzeugt durch Helligkeit und Nutzbarkeit: Zwei vollwertige Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separater Flur sind - ähnlich einer Einliegerwohnung - klar von den weiteren Funktionsräumen getrennt und bieten vielfältige Wohnoptionen. Besonders praktisch ist die direkt an die Garage angeschlossene Werkstatt für Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten. Das außerhalb der Wohnräume liegende Treppenhaus schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet den einzelnen Wohnbereichen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Diese Kombination ermöglicht flexible Wohnkonzepte - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Gäste. Die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu schaffen und hierdurch zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren, erscheint grundsätzlich gegeben; eine verbindliche Aussage hierzu kann jedoch ausschließlich im Rahmen einer Bauvoranfrage getroffen werden. Auch das große Grundstück bietet viel Raum zur Erholung: Ein liebevoll angelegter Garten mit Teich, Rasen- und Nutzflächen, Obstbäumen und Hochbeeten sowie ein 2005 errichtetes Gartenhaus schaffen eine naturnahe Atmosphäre mit sonnigen und schattigen Bereichen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.21