Natur. Ruhe. Freiraum. - Einfamilienhaus mit Teichanlage und über 6.500 m² Grundstück

Objektnr: 1069932 Dieses freistehende Einfamilienhaus in Murrhardt-Mettelbach ist weit mehr als eine klassische Wohnimmobilie - es ist ein Rückzugsort für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dem Trubel des Alltags entfliehen möchten. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Waldflächen und Wasserläufen genießen Sie hier eine naturnahe Wohnlage mit einem außergewöhnlichen Maß an Ruhe und Erholung. Das im Jahr 1958 erbaute Wohnhaus verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich auf der linken Seite die Küche sowie auf der rechten Seite ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Esszimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC, einen Kellerraum sowie den Heizraum. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen mehrere Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der vor rund 20 Jahren angebaute Wintergarten. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf das weitläufige Grundstück und die umliegende Natur - ein Ort zum Entspannen und Genießen zu jeder Jahreszeit. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer, wodurch auch größere Familien oder Gäste ausreichend Platz finden. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009. Ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage mit zwei Modulen die Warmwasserbereitung. Das Herzstück dieses Angebots ist das außergewöhnliche Grundstück. Das Hausgrundstück mit über 2.529 m² wird durch weitere Wald-, Wiesen- und Wasserflächen ergänzt, sodass insgesamt mehr als 6.500 m² Grundstück zur Verfügung stehen. Mehrere Teiche verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter und schaffen eine einzigartige Verbindung von Wohnen und Natur. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Forellenzucht, die derzeit verpachtet ist. Sie eröffnet interessante Möglichkeiten - sei es als zusätzliche Einnahmequelle oder für zukünftige individuelle Nutzungskonzepte. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Platz für bis zu drei Fahrzeugen. Zusätzliche Lagerfläche auf dem Garagendach bietet weiteren Stauraum. Da die Immobilie derzeit leer steht, ist sie kurzfristig bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden. Nicht jede Immobilie ist für jeden gemacht - und genau das macht dieses Anwesen so besonders. Wer einen Ort sucht, an dem Ruhe, Natur und Freiraum den Alltag bestimmen, findet hier beste Voraussetzungen. Ob als dauerhaftes Zuhause für Naturliebhaber, als Wochenenddomizil oder als idyllischer Zweitwohnsitz zum Abschalten und Krafttanken - diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Auch für Selbstversorger, Angler oder Käufer, die die vorhandenen Teichanlagen und die bestehende Forellenzucht schätzen und weiterführen möchten, bietet dieses Anwesen außergewöhnliches Potenzial. Die weitläufigen Grundstücksflächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verbinden Wohnen mit einem naturnahen Lebensstil. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, weitläufigen Wald-, Wiesen- und Wasserflächen sowie der besonderen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Ort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und Individualität legen und sich den Traum vom Leben im Grünen erfüllen möchten.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2010