Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Horstmar: Ideal für Großfamilien oder als Kapitalanlage!

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 649 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 649 m²
48612 Horstmar - Horstmar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26689F8WMSFP

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Einziehen & Gestalten: Modernisiertes Raumwunder mit Ausbau-Potenzial

Objekt

Traumlage trifft Potenzial: Reif für Ihre Wohnträume in Horstmar! In einer der absolut begehrtesten und ruhigsten Lagen von Horstmar erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus - ein echtes Raumwunder mit maximaler Flexibilität für Ihre Zukunft. Ob als repräsentatives Domizil für die große Familie, harmonisches Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Hier realisieren Sie Ihr ganz persönliches Wohnkonzept! Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende, solide Bausubstanz sowie wertvolle Modernisierungen in den wichtigsten Kernbereichen: Dach und Heizungsanlage befinden sich bereits auf einem modernen Stand. Ein absolutes Highlight ist das Obergeschoss, welches erst kürzlich hochwertig und stilvoll modernisiert wurde - hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen! Ihre Chance zur perfekten Maßanfertigung! Während die obere Etage bereits im glanzvollen, modernen Design erstrahlt, wartet das Erdgeschoss darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. Ihr großer Vorteil: Sie müssen keine fremden Kompromisse eingehen! Gestalten Sie den Grundriss, die Ausstattung und das Ambiente exakt nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr Traum-Erdgeschoss zu verwirklichen und gleichzeitig den Wert dieser erstklassigen Immobilie nachhaltig zu steigern. Exklusive Einblicke vorab! Sie möchten Ihr neues Zuhause schon vor der Besichtigung live erleben? Wir haben ein Video für Sie vorbereitet! Folgen Sie einfach dem Link zu unserem Instagram-Profil oder scannen Sie den QR-Code in der Bildergalerie: ???? Instagram: wscnordhorn (Hinweis: Link kopieren und im Browser einfügen) Folgen Sie uns, um kein neues Immobilienangebot mehr zu verpassen!

Sonstiges
?Exklusive Einblicke & Ihr persönlicher Mehrwert!! ?Das Objekt im Video erleben: Sie möchten mehr als nur Fotos sehen? Wir haben für diese Immobilie ein exklusives Video Exposé auf Instagram erstellt. Tauchen Sie ein und lassen Sie die Atmosphäre direkt auf sich wirken: https://www.instagram.com/wscnordhorn/ (Einfach den Link kopieren und im Browser öffnen es lohnt sich!) ?Was ist Ihre Immobilie aktuell wert? Egal, ob Sie aus Neugier fragen oder konkrete Pläne haben: Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Einwertung Ihrer aktuellen Immobilie an. Profitieren Sie von unserer Marktexperte und erfahren Sie sofort, welcher Wert in Ihrem Zuhause steckt: https://wuestenrotnordhorn.de/ ?Nichts mehr verpassen! Folgen Sie uns auf Instagram! Dort präsentieren wir regelmäßig neue Objekte, geben exklusive Einblicke hinter die Kulissen und informieren Sie über Immobilien, noch bevor sie offiziell in die Portale gehen.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 649 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
319.000,00 €
Preis/m²
2200 €
Provision
3,57% Inkl MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
226.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Ausstattung & Highlights auf einen Blick
Obergeschoss (Luxus-Standard nach Kernsanierung 2024 - Erstbezug)
Komplett neu: Elektrik inkl. Unterverteilung, Sanitär und sämtliche Wasserleitungen frisch installiert.

Hochwertiges Finish: Wände in edlem Glattputz, neuer Estrich und stilvolle, moderne Bodenbeläge.

Design-Bad: Vergrößertes Master-Bad mit modernen, großformatigen Fliesen.

Smart Home: Integrierte LED-Beleuchtung, komfortabel per App steuerbar.

Sofort bezugsbereit: Einziehen und direkt wohlfühlen.

Erdgeschoss (Maximale Gestaltungsfreiheit)
Individuelle Wünsche: Perfekte Substanz zur freien Grundriss- und Ausstattungsplanung.

Wertsteigerung: Bietet die ideale Basis zur Erschaffung eines maßgeschneiderten Traum-Wohnbereichs.

Dachgeschoss (Lichtdurchflutete Ausbaureserve mit Spar-Bonus)
Hervorragende Substanz: Dach 2017 saniert; 2024 mit brandneuen, hochwertigen VELUX-Dachfenstern ausgestattet (absolut trocken und wetterfest).

Vielseitige Nutzung: Ideal vorbereitet für ein großzügiges Studio, Homeoffice oder zusätzliche Kinderzimmer.

Kosten-Bonus inklusive: Sämtliche Materialien für die Dachdämmung und den finalen Ausbau sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten (keine Zusatzkosten für Baumaterialien!).

Technik & Keller (Zukunftssicher & Energieeffizient)
Heizung: Effiziente Buderus Gasheizung (2018).

Elektrik: Hauptelektrik im gesamten Haus modernisiert (2024).

Keller (Sanierung 2025): Frisch abgedichtet und gedämmt, inklusive neuer Fenster und neuer Nebeneingangstür.

Außenbereich & Grundstück
Garten: Großzügiges Areal mit neuer Einzäunung und massiver Schalungsmauer für optimale Privatsphäre.

Zufahrt: Bequeme Einfahrt mit professioneller Doppelbordstein-Absenkung.

Lagebeschreibung

Lage - Ruhig, familienfreundlich & perfekt angebunden
Diese Immobilie befindet sich in einer absolut erstklassigen und begehrten Wohnlage von Horstmar. Die Nachbarschaft besticht durch eine besonders ruhige, grüne und gepflegte Atmosphäre, die eine gewachsene und sichere Umgebung für Jung und Alt schafft. Hier genießen Sie Tag für Tag ein entspanntes Wohngefühl in einem harmonischen Umfeld.

Ein unschlagbares Plus für Familien: Der Weg zum Kindergarten könnte kaum kürzer sein. Eine moderne Kindertagesstätte liegt lediglich rund 100 Meter entfernt - praktisch direkt vor der eigenen Haustür. Das bedeutet maximale Flexibilität, kurze Wege am Morgen und einen rundum stressfreien Alltag mit den Kleinsten.

Auch die weitere Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Bäckereien über Ärztinnen und Ärzte bis hin zu Schulen und Freizeitangeboten - sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Darüber hinaus lädt der charmante, historische Stadtkern von Horstmar mit seinem gemütlichen Flair zu entspannten Spaziergängen und gastronomischen Entdeckungen ein. Hier verbindet sich naturnahes, idyllisches Wohnen ideal mit einer hervorragenden Nahversorgung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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