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Bungalow mit besonderem Charme und idyllischem Garten in zentrumsnaher Lage



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Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
260.000 €
Grundstück
ca. 951 m²
Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
260.000 €
Grundstück
ca. 951 m²
27318 Hoya
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264G6EH4IDS4

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Objektbeschreibung

Ein sehr gepflegter Bungalow mit besonderer Ausstrahlung und viel Platz. Er liegt zentral, dennoch ruhig und erholsam in Hoya. Die täglichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Das abgeschirmte Grundstück ist liebevoll angelegt mit Rasenfläche, Beeten und alten Bäumen. Am Wohnhaus fanden ab 2001 bereits Erneuerungen und Investitionen statt, z. B. Dämmung der Dachschrägen, neues Bad, Anstrich der Fassade. Im Dachgeschoss ist die Ausstattung noch älteren Datums. Im hellen und freundlichen Wintergarten von 2008, auch als "Gartenzimmer" bezeichnet, haben Sie in jeder Jahreszeit das Gefühl, fast im Freien zu sitzen. Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns bitte umgehend an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren.

Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 88,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstück
ca. 951 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
260.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.843,97 €
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
289
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Wohnhaus mit Vollkeller wurde 1958 gebaut und 2008 durch einen Wintergarten erweitert. Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer und ein Badezimmer ausgebaut, weitere Ausbaureserve ist vorhanden.

- 2005 Fassade neu gestrichen
- 2008 Eingangsbereich erneuert
- Praktischer Windfang vor dem Flur
- Flur und Badezimmer neu gefliest, Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt
- Wohn- und Esszimmer haben Parkettboden, 2007 wurden die Oberflächen überarbeitet
- Riss im oberen Bereich der Außenwand im Esszimmer
- Ofenanschluss
- 2008 Anbau eines Wintergartens mit Zugang zum Garten
- Heizkörper in Mauernischen
- Türen sind furnierte Blatttüren, weiß lackiert
- 2005 Fenster im Erdgeschoss teilweise erneuert
- Küche mit alten Fliesen und Küchenhexe
- 2010 Badezimmer komplett erneuert, mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung
- Vollkeller mit Heizungsraum, Waschraum, Werkstatt und Abstellraum
- An der Kelleraußentreppe etwas Feuchtigkeit sichtbar
- massive Treppe ins Dachgeschoss
- Treppenbelag und ein Schlafzimmer mit Mipolam-Vinylboden aus der Bauzeit
- Flur und ein Zimmer mit Laminat
- Fenster im Dachgeschoss sind noch älteren Baujahres
- beide Zimmer haben Dachgauben
- 2005 Dämmung der Dachschrägen mit Zellulose in den Wohnräumen
- Badezimmer aus der Bauzeit mit Badewanne, WC, Waschbecken
- Ausbaureserve im unausgebauten Bodenraum
- Schrägen mit Mineralwolle gedämmt
- Dach mit Tonhohlziegeln eingedeckt

Haustechnik: Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2002, Elektrizität, öffentliches Wasser, Kanalisation, Telefon, Glasfaseranschluss, Brunnen für den Garten.

Übergabe: Das Haus kann ab dem 15.09.2026 übergeben werden.

Lagebeschreibung

Grundstück:
Das Grundstück ist 951 m² groß. Der Hof zum Eingangsbereich und der Stellplatz wurden 2000 gepflastert. Auf der rechten Seite des Hauses ist eine lange Auffahrt zum Carport mit Gras bewachsen. Hinter dem Haus liegt eine überdachte Terrasse mit wunderschönem Blick in den Garten. Einzelne kleine Beete sind angelegt, Hortensien, Johannisbeeren, Lerchensporn, ein alter Apfelbaum und ein Birnenbaum runden das Bild ab. Abgeschirmt wird der Garten durch eine Zypressenhecke.

Nebengebäude:
Ein langes, geschlossenes Carport wurde 2006 mit Platz für ein größeres Fahrzeug und zum Abstellen in Holzbauweise errichtet. Ein Unterstand zum Holzlagern oder als Voliere ist angebaut. An der hinteren Grundstücksgrenze steht ein Gartenhaus mit Abstellraum und Volieren/Taubenstall.

Lage:
Das Wohnhaus liegt zentral zum Stadtzentrum in einer Nebenstraße in Hoya. Die Weserpromenade und die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hoya verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Freizeit- und Kultureinrichtungen. Über die Bundesstraße 215 sind Nienburg, Verden und die Autobahn Bremen/Hannover schnell und gut zu erreichen. Mehr Informationen finden Sie unter: www.grafschaft-hoya.de.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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