Umfangreich saniertes Einfamilienhaus, Einliegerwohnung möglich

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

Dieses im Jahr 1978 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus großzügigem Wohnkomfort, energetischer Qualität und einer durchdachten Raumaufteilung im Ortskern von Hude.

Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend saniert. Dabei lag ein besonderer Schwerpunkt auf der energetischen Optimierung des Gebäudes, der technischen Erneuerung sowie auf einer komfortablen und möglichst barrierearmen Nutzung. Auf rund 152 m² Wohnfläche und 585m² Grundstück bietet das Objekt ein großzügiges Zuhause für die Familie.
Darüber hinaus wurden bereits die Voraussetzungen und Vorrichtungen geschaffen, um eine Einliegerwohnung zu realisieren. Damit eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten - beispielsweise für die Unterbringung von Angehörigen, eine separate Wohnmöglichkeit für erwachsene Kinder oder auch eine spätere Vermietung.

Bei der Sanierung im Jahr 2017 wurde ein besonderes Augenmerk auf folgende Punkte gelegt:
- Dachsanierung: Aufdopplung der Sparren, 260mm starke Zwischensparrendämmung, Holzweichfaserplatten (100mm)
- Fenster: Dreifachverglasung
- PV-Anlage: 3,48kWp
- Zentrale Lüftungsanlage: für das gesamte Gebäude
- Einliegerwohnung: sämtliche Leitungen und Anschlüsse im DG vorhanden
- Leitungen: sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen erneuert
- Elektrik: sämtliche Kabel und Sicherungskästen erneuert, separate Unterverteilung im DG für optionale Einliegerwohnung

Damit wurde nicht nur die energetische Gebäudehülle auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, sondern auch ein wesentlicher Teil der technischen Infrastruktur des Hauses grundlegend modernisiert. Lediglich der Wintergarten ist als sanierungsbedürftig anzusehen.

Aufgrund der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde der Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser von ca. 35.000kWh auf 13.000 bis 15.000kWh gesenkt. Durch einen Tausch des Niedertemperatur Gaskessels könnten weitere Optimierungspotenziale umgesetzt werden.

Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Vorratsfläche oder klassische Abstellmöglichkeiten - hier steht ausreichend Platz abseits der eigentlichen Wohnbereiche zur Verfügung.

Die Kombination aus moderner Gebäudehülle, dreifach verglasten Fenstern, Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage, vollständig erneuerter Elektro-, Frischwasser- und Abwasserinstallation, Vollkeller und der vorbereiteten Option zur Einrichtung einer Einliegerwohnung macht dieses Haus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft.

Fordern Sie gerne das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an.
Die Gemeinde Hude im Landkreis Oldenburg mit über 16.000 Einwohnern befindet sich sehr gut gelegen zwischen den Oberzentren Oldenburg und Bremen. Dadurch verbindet Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an städtische Infrastruktur.
Dank der Nähe zur A28 und A29 sowie einem eigenen Bahnhof ist die Gemeinde auch bei Berufspendlern gefragt.

Vor Ort findet man alles, was man für den Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen (Grund- u. Oberschule) sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die grüne Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Radwegen lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.