Gutes muss erhalten werden! - Wohn-Geschäfts-Haus für individuelle Nutzung; Gesamtfläche: ca. 515 m²

Objektbeschreibung

Klassiker-Wohngebäude mit Nebengebäuden Split-Level-Geschossversatz mit mehrstufig erreichbarer EG-Hochparterre als Winkelbungalow mit Knick- bzw. Schmetterlingsdach (mehrschichtige Holz-Kehlbalken-Konstruktion) und voller Souterrain-Unterkellerung in massiver Bauausführung. Eine großräumige Garagenhalle für 3 PKW´s befindet sich unter dem höhenversetzten Gebäudeflügel. Die ausbaufähige Fläche beträgt ca. 78,50m² zu unterschiedlichem Nutzen. Hochwertig nutzbares Nebengebäude (Gewerbe-Lager-Gargenhalle-88,35 m²) teilweise als Wohnraum in Verbindung mit dem angebauten Gartenhaus planbar. Das Gartenhaus wurde ebenfalls in massiver Bauweise mit Meranti-Holz-Fenster (Bleiverglasung) und Zugangstür errichtet. Front als Gefache-Ausbildung, Flachdach. Offener Kamin, originale Terracotta-Platten. Nebengarage (3,00 x7,00m) freistehend an Grundstücksgrenze mit gepflasterter Zufahrt und rückwertiger Terrasse (3,00 x 3,00m). Das größtenteils eingefriedete Grundstück ist um den zentral angelegten Wohn-Baukörper gärtnerisch aufwendig gestaltet, bedarf jedoch jahreszeitbedingt einer Grundpflege. Die Nebengebäude sind grenzständig auf dem Eckgrundstück zu den beiden Nachbargrundstücken errichtet worden.

Raumaufteilung

Durch die architektonische Gestaltung der rechtwinkelig angelegten Gebäudeflügel wurden die Wohnebene, sowie der Schlaftrakt mit Bad klar getrennt und sind über eine großzügige Diele mit 8-stufiger Geschosstreppe zur Levelüberbrückung verbunden. Unter dem repräsentativen Wohnflügel befindet sich der Souterrain-Keller mit 6 Nutzräumen und einem weiteren Bad. Hier beträgt die Raumhöhe ca. 2,05m. Eine Großraum-Garage für 3 PKW-s` mit 2,75m Raumhöhe befindet sich unter dem Schlafraum-Flügel auf ca. 0,75m unter Straßen-Niveau und ist somit über einen großen, mit Betonsteinen gepflasterten Vorplatz (ca. 90m²) für weitere 4 Stellplätze barrierefrei erreichbar. Diese Ebene bietet sich sehr gut zur Umgestaltung in zusätzlichen Wohn- oder Büroflächen an. (Zweite Wohnung) Die praktischen Raumaufteilungen innerhalb der Gebäudeflügel entsprechen einem gehobenen Anspruch. Entnehmen Sie die Flächen-Größen und Grundrissdarstellungen bitte den angefügten Dokumenten.

NUTZUNG-BAURECHT-PROVISION
Das Objekt eignet sich auf Grund der Lage, sowie der insgesamten Flächen- und der Gebäudekonzeption hervorragend als Praxis oder/und Geschäftshaus. Auch im Sinne einer Coworking-Gemeinschaft. Startups und Bürogemeinschaften würden sich in dem Objekt mit tollem Garten in ruhiger und optimal erreichbarer Ortslage sehr wohlfühlen. Mindestens 6 Parkplätze und eine 80 qm große Lagergarage runden das ideale Konzept ab. Der AB-Anschluss A44 ist nur 2 km entfernt.

Besichtigung - Kundendienste
Damit wir in der Lage sind, Sie als Kunden ordentlich und diskret aufnehmen zu können, bitten wir um korrekte Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit sämtlichen Kontaktdaten (bitte nur Kaufinteressent) und E-Mail-Adressen. Selbstverständlich halten wir uns bei der Verwendung an das Datenschutz-Gesetz. Wir bitten ebenso um entsprechenden Umgang der durch uns zugestellten und sensiblen Objekt-Unterlagen. Die hier freigegebenen Angaben bitten wir aufmerksam zu behandeln, was unsere Zusammenarbeit schon beim ersten Kontakt erleichtern wird!

HAFTUNG, KAUFABWICKLUNG
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und nach den Auskünften der Verkäufer, sowie den vorliegenden Unterlagen weitergegeben. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung der getroffenen Angaben zum Objektzustand. Eine fachliche Ausarbeitung aller Investitionskosten die der Revitalisierung dienen, wurde nicht vorgenommen und ist nicht Bestandteil der Vermittlungsarbeit. Die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages leitet ausschließlich unser Maklerbüro in Form eines qualifizierten Maklervertrages ein und begleiten Sie bis zur Objektübergabe nach Zahlung des gesamten Kaufpreises. Das Objekt wird derzeit nur noch von einer Person bewohnt und ist aus persönlichen Gründen noch nicht vollständig geräumt. Die Handhabungen sind bis zur Objektübergabe im Innenverhältnis jedoch problemlos und zügig regelbar. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und mit viel Erfahrung nach vereinbarter Beauftragung unseres Planungsbüros hinsichtlich der Maßnahmen zur energetischen Revitalisierung, sowie der gewünschten Umbau-Änderungen.

Grundstückangaben
Das fast rechteckige und topographisch ebene Grundstück ist über die fertiggestellten Straßen mit Wasser, Strom, Fernwärme-Netz, Telekomunikation, sowie dem öffentlichen Mischwasser-Kanal erschlossen. Alle Erschließungsbeiträge für die Straßengestaltung mit Gehwegen und Beleuchtung sind entrichtet. Das Baurecht orientiert sich nach §34 innerhalb einer örtlichen Bebauung. Das nähere Umfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung überwiegend mit Einfamilienhäusern, sowie einem Mehrfamilienhaus bis max. 2-geschossig in unterschiedlicher Bauweise und Entstehungsjahren geprägt.

Besichtigung-Vereinbarungen
Wir weisen darauf hin, dass aus Gründen der Diskretion alle Besichtigungen ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren und durchzuführen sind! Gerne gestalten wir Ihren Terminwunsch flexibel auch an Wochenenden. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für einen grundlegenden Austausch zwecks Wahrnehmung der Vorgehensweise. Es werden nur Ortstermine vereinbart, sobald eine bankseitige Finanzierungszusage über eine gesamte Kostenaufstellung vorgelegt werden kann. Gerne begleiten wir Sie über unsere Kontakte zu renommierten Banken dabei.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend