stilvolles Wohnerlebnis mit Wohlfühlgarten

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist genaugenommen der rechte Teil eines Zweifamilienhauses auf einem ca. 670 m² großen Grundstück in Hückelhoven-Doveren. Die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 422 m². Dieser nahezu eigenständige nicht unterkellerte Baukörper entstand in zwei Schritten als massiver Anbau an die linke Doppelhaushälfte um 1972 (die hinteren Räume) und 1998 umfassend erweitert und saniert. Sein Anteil beträgt 63/100 und ist im Wesentlichen Sondereigentum - ein Sondernutzungsrecht regelt den Zugang zur gemeinsamen Gas-Heizung im Keller der links gelegenen Nachbareinheit. Das Hausgeld liegt für die Einheit bei ca. 230 € monatlich. Beide Parteien haben bislang eine unbürokratische Abrechnung gelebt. Eine zukünftige Teilung zu einem auch offiziell eigenständigen Haus mit eigenem Grundstück scheint bei den vorliegenden Gegebenheiten gut realisierbar. Die errechnete Wohnfläche inklusive der Terrassenanteile (ca. 16,4 m²) beträgt ca. 117,5 m². Über die zentrale gemeinsame Zuwegung gelangen Sie zur rechts gelegenen Eingangstüre. Die Diele führt zum Gäste-WC, zur Treppe ins Dachgeschoss und auf direkter Linie zum gartenseitigen Wohn-Essbereich, an den die straßenseitig gelegene Küche anschließt. Auf der anderen Seite befindet sich das Wohnzimmer, von dem das Schlafzimmer und das dahinterliegende Bad betreten werden. Oberhalb vom Essbereich befindet sich im Dachgeschoss eine langgezogene Galerie, die zu Verweilen einlädt. Von dieser aus betreten Sie einen kleinen Arbeitsraum (keine Wohnfläche) sowie den Speicher, der Ihnen ebenfalls viel Stauraum bietet. Der frisch angelegte L-förmige Garten überzeugt in jeder Hinsicht. An der ruhigen Straße stehen Ihnen zusätzlich insgesamt drei eigene Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges
Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich diese besondere Immobilie mit tollem Garten und Stellplätzen in ruhiger Lage vor Ort an. Hier können Sie wunderbar leben. Ich werde Ihnen gerne über dieses von Ihnen gewählte Objekt weitere ausführliche Informationen zukommen lassen und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an [email protected] Impressum für dieses Angebot: Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; [email protected]; Mobil: 0173 310 310 3; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Stichworte
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.80