Einfamilienhaus im Ortskern von Kirberg, Hünfelden

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im historischen Ortskern von Kirberg, Hünfelden, auf einem 125 m² großen Eckgrundstück. Das Haus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit wohnraumähnlicher Nutzung.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, Flur und Diele. Ein Windfang verbindet das Wohnhaus mit der Garage. Außerdem gibt es hier ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein im Jahr 2000 angebauter Wintergarten, der zusätzlich über eine Dachterrasse verfügt.

Im Dachgeschoss gibt es mehrere Räume, die aktuell als Abstellräume genutzt werden, sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Es liegt keine amtliche Flächenberechnung für das Dachgeschoss vor. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Dachgeschossausbau vermutlich ohne Baugenehmigung erfolgt ist und die Räume somit nicht als Wohnräume genehmigt sind.

Der Keller und die Garage bieten ca. 50 m² Nutzfläche.

Der liebevoll angelegte Innenhof mit kleinem Garten und Teich lädt zum Entspannen ein. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlich ein Fahrrad.

Sonstiges
Sonstiges
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Bauamt der Gemeinde teilte mit, dass die letzten vorhandenen Unterlagen auf 1969 deuten; ein älteres Baujahr kann nicht ausgeschlossen werden. Zusätzlich gibt es keine Flächenberechnung vom Dachgeschoss. Wir weisen explizit darauf hin, dass die Räume im Dachgeschoss Wohnfläche sind.
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Haftung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Energieausweis
•Art: Bedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 200,73 kWh/(m²*a)
•Energieeffizienzklasse: G
•Wesentliche Energieträger: Erdgas H
•Erstellungsdatum: ab 01.05.2014

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-22T00:00:00.000Z