Charmantes Haus mit Scheune & Nebengebäude in Hünfelden-Dauborn

Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Hünfelden-Dauborn und überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Über ein großes Hoftor gelangen Sie in den geschützten Innenhof. Von hier aus sind sowohl die Wohneinheit als auch die Scheune und das Nebengebäude bequem zu erreichen. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Eingang zur Wohneinheit neben dem Hoftor zur Verfügung. Der Innenhof selbst bietet Raum für Leben: Spielen, Feiern, Arbeiten, Parken oder einfach nur Sein. Ergänzt wird das Ensemble durch praktische Nebenräume wie Heizungsraum und Gäste-WC – alles direkt vom Hof aus erreichbar.

Die Liegenschaft mit dem großzügigen Innenhof eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Wohnen, Arbeiten, Kreativsein oder gemeinsames Leben unter einem Dach. Das Nebengebäude mit eigenem Dachboden und die beeindruckende zweigeschossige Scheune und die weitläufigen Flächen schaffen Möglichkeiten für Handwerk, Hobby, Atelier, Werkstatt oder gesellige Zusammenkünfte – hier dürfen Träume wachsen.

Die Wohneinheit im Haupthaus überzeugt durch ihre klare Struktur und moderne Wohnqualität. Das im Jahr 2022 renovierte Obergeschoss bietet drei helle Räume, einen offenen Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche , WC und Waschbecken. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse macht diesen Bereich zu einem echten Rückzugsort – perfekt für entspannte Abende, lange gesellige Sommernächte oder den ersten Kaffee am Morgen.

Ein besonderes Plus: Im Erdgeschoss wartet weiteres Ausbaupotenzial auf Ihre Ideen. Ob zusätzliche Wohneinheit, Mehrgenerationenlösung oder separate Nutzung – hier entscheiden Sie, wie Ihre Zukunft aussehen soll.

Ein Zeichen für Werthaltigkeit und Sorgfalt: In den letzten beiden Jahren wurden die meisten Dächer hochwertig mit Naturschiefer neu eingedeckt. Hier wurde nicht gespart, sondern nachhaltig investiert.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort für Menschen mit Visionen, Platzbedarf und dem Wunsch nach Individualität.

Fühlen Sie sich angesprochen?

Dann lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Atmosphäre, Raum und Möglichkeiten überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich zu zeigen.

Sonstiges
Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Maklercourtage (Maklerprovision) in Höhe von 6 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und jeweils hälftig in Höhe von 3 % (inkl. MwSt.) von Seiten des Käufers und des Verkäufers zu zahlen. Der gewerbliche Käufer hat 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis zu tragen.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Provisionsansprüche bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Entstehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht u.a. vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-21T00:00:00.000Z