Flexibles Familienhaus mit Teilungspotenzial, PV & 250 m² Wohnfläche

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Reihenmittelhaus in Hünxe-Drevenack bietet ca. 250 m² Wohnfläche sowie zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen im Keller. Das Haus eignet sich ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Wohnen mit viel Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zu Terrasse und Garten, ein separates Kaminzimmer, eine große Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Schlafzimmer mit kleinem Ankleidezimmer und direktem Zugang zur Terrasse ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Räume sowie ein Balkon zur Verfügung.

Der großzügige Kellerbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Sauna, Fitness-/Hobbyraum, Gästezimmer, Badezimmer/Waschküche mit Dusche und WC sowie weitere Nutz- und Abstellräume bieten vielfältige wohnähnliche Flächen für Freizeit, Gäste oder Hobby.

Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Dazu gehören unter anderem:

• Gas-Brennwertheizung (2019)

• Energetische Maßnahmen inklusive Kellerdämmung (2022/2026)

• Balkonsanierung (2020)

• Austausch und zusätzliche Dämmung der Dachfenste

• Modernisierung von Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss

• Modernisierung der Waschküche inkl. Dusche und WC (Fertigstellung bis Übergabe)

Technisch überzeugt die Immobilie durch:

• Photovoltaikanlage mit 12,7 kWp und 18 kWh Speiche

• Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss

• Glasfaseranschluss

• Satelliten-TV

• Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer (optimiert für PV-Nutzung)

Energieausweis vom 09.02.2026 (Bedarfsausweis)

• Energieeffizienz „D“,

• Endenergiebedarf des Gebäudes 106 kWh/(m²*a)

Durch die Photovoltaikanlage, den Batteriespeicher sowie das individuelle Nutzungsverhalten lagen die tatsächlichen Verbrauchswerte in der Vergangenheit teilweise deutlich unter dem rechnerischen Energiebedarf.

Ein besonderer Mehrwert: Für die mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten liegt bereits eine durch einen Architekten vorbereitete Genehmigung zur möglichen Aufteilung in zwei Wohneinheiten vor. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Perspektiven – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder langfristige Wertsteigerung.

Zusätzlich besteht eine Genehmigung für einen Stellplatz direkt am Haus, inklusive möglicher Wallbox-Installation.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Drevenack der Gemeinde Hünxe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet und den Niederrhein.

Eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz, moderner technischer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Zukunftsperspektive verbinden möchten.

Die Immobilie kann sowohl erworben als auch gemietet werden.

k.A.