Wohnen. Vermieten. Gestalten. - Familiendomizil oder Investment

Kurzbeschreibung

Doppelte Chance: Kapitalanlage mit Perspektive oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen in Bestlage Hünxe-Bruckhausen

Objekt

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Hünxe-Bruckhausen erwartet Sie dieses äußerst interessante 3-Familienhaus aus dem Jahr 1968. Das Reihenendhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße einer Sackgasse und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage für Ihre persönliche oder strategische Planung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, präsentiert sich das Haus mit einer klaren und funktionalen Aufteilung - ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Aufteilung im Überblick: . Erdgeschoss: Diese großzügige Wohneinheit mit ca. 93 m² und zusätzlicher Nutzfläche im Souterrainbereich mit zwei Tageslichtzimmern wurde bis zuletzt vom Eigentümer bewohnt und ist aktuell lehrstehend. Sie finden eine 3-Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse und direkten Zugang zum äußerst aufwendig gestalteten Garten. Sie eignet sich ideal zur sofortigen Eigennutzung oder zur attraktiven Neuvermietung. . 1. Obergeschoss: ca. 95 m², 3-Zimmerwohnung mit Balkon zum Genießen, derzeit vermietet. Die gut geschnittene Wohnung gleicht dem Grundriss im EG mit laufenden Mieteinnahmen und solidem Vermietungsstatus. . Dachgeschoss: ca. 62 m², 2 1/2-Zimmerwohnung, aktuell leerstehend. Die kleinste Einheit mit funktional gut geschnittenem Grundriss zur attraktiven Vermietbarkeit, benötigt jedoch Renovierungsmaßnahmen und bietet interessantes Wertsteigerungspotenzial. Zwei der drei Wohnungen stehen derzeit leer und eröffnen Ihnen maximale Flexibilität. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die sofort einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen aus dem 1. Obergeschoss profitieren möchten. Das Dachgeschoss kann nach Renovierung selbst genutzt oder zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Das Grundstück und der Außenbereich - komfortabel, grün und mit Mehrwert: Als Reihenendhaus innerhalb einer kleinen Häuserzeile von nur drei Einheiten bietet die Immobilie ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Auf dem 595 m² großen Grundstück erwartet Sie eine großzügige grüne Gartenoase mit hoher Aufenthaltsqualität. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, ideal für schnelles Parken sowie bequemes Be- und Entladen. Zusätzlich bieten die beiden Garagen auf dem nahegelegenen Garagenhof weiteren, geschützten Parkraum sowie wertvolle Abstellmöglichkeiten für Eigentümer und Mieter. Ausstattung & Modernisierungen: . solide Bausubsatz aus 1968 trifft auf gepflegten Zustand . Fenster erneuert im Jahr 2005 . Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2015 . Bad im Erdgeschoss 2010 modernisiert . Erdgeschoss in hochwertigem und gepflegtem Zustand . Dachgeschoss mit Renovierungsbedarf Die solide Bauweise, die klare Grundrissstruktur und die ruhige Lage in einer Stichstraße machen diese Immobilie besonders interessant für die Kombination der Eigennutzung und einer nachhaltigen Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Sie vereint sofort nutzbare Wohnqualität, laufende Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Hünxe-Bruckhausen - mit Flexibilität, Substanz und viel Potenzial für die Zukunft. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren. Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé. Diese Immobilie ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können derzeit nicht bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Weber Selbstständiger Immobilienberater Richard-Dehmel-Str. 18 47057 Duisburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 80485365 Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Friedrich-Wilhelm-Str. 12-14, 47051 Duisburg

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen