Licht, Luft und Luxus in toller Lage

Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
730.900 €
Grundstück
ca. 900 m²
Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
730.900 €
Grundstück
ca. 900 m²
46569 Hünxe - Hünxe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MDHJWHN4WL

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Objektbeschreibung

Das Pultdach-Haus - bereits von außen ein wahrer Blickfang! Die Fassade beeindruckt mit ihrer modernen, durchdachten und außergewöhnlichen Architektur. Der spezielle Grundriss mit einem zurückgesetzten Bereich schafft auf der Vorder- und Rückseite zwei windgeschützte Terrassen. Extravaganz und Eleganz perfekt vereint. Das gilt auch für das Innere: Hier begeistert die durchdachte Raumaufteilung ebenso wie der großzügige Schnitt, der einen weitläufigen Wohn- und Kochbereich sowie ein anschließendes Wohnzimmer umfasst. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Über die zentral gelegene Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer Galerie, einem Elternschlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Kinderzimmern. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit elegantem Glasgeländer.

Sonstiges
Der Preis des projektierten Objekts setzt sich zusammen aus dem einzugsfertigen Hauspreis und dem Preis für das Grundstück. Geringe Eigenleistungen können erbracht werden (Malerarbeiten). Das Grundstück wird über einen kooperierenden Makler gemäß §34c GewO vermittelt bzw. verkauft.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 172 m²
Grundstück
ca. 900 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
730.900,00 €
Preis/m²
4.249,42 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • projektiert
Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Lagebeschreibung

Niederrhein mit Ruhrgebietsanbindung

Die Gemeinde Hünxe verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe.
- ca. 10 km nach Wesel
- ca. 9 km nach Dinslaken
- Gute Erreichbarkeit des Ruhrgebiets (z. B. Duisburg, Oberhausen, Essen, Bottrop)

Hünxe ist geprägt durch den Naturpark Hohe Mark, den Wesel-Datteln-Kanal sowie die Lippe - ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.

Das Projekt befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Typische Standortvorteile:

- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Nähe zu Feldern, Wäldern und Radwegen
- Geringe Bebauungsdichte
- Gute Nahversorgung - viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar

Die gute Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufstätige im Ruhrgebiet attraktiv: ruhiges Wohnen bei gleichzeitig akzeptabler Pendeldistanz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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