PHI AACHEN - Attraktives Familiendomizil mit Garten, PV-Anlage und Garage in Hürtgenwald!

Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.900 €
Grundstück
ca. 1268 m²
Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.900 €
Grundstück
ca. 1268 m²
52393 Hürtgenwald - Vossenack
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26261U9PT1X3

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Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktives-familiendomizil-mit-garten-pv-anlage-und-garage-in-huertgenwald/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,04 m², Gesamtfläche: 158,81 m², vermietbare Fläche: 141,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 142 m²
Grundstück
ca. 1268 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.900,00 €
Preis/m²
3173.45 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.9
Gültig bis
2035-10-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
Details auf einen Blick:

- charmanter Wohn-/Essbereich
- modernes Wohnambiente
- attraktives Wohlfühlhaus
- angenehme Fussbodenheizung
- lichtdurchflutete Zimmer
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- zusätzliches Duschbad
- schicke offene Einbauküche mit Elektrogeräten
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- Hauswirtschaftsraum
- PV-Anlage mit Speicher (Leasing, kann aber ausgelöst werden)
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- PKW-Stellplätze mit Wallbox
- und vieles mehr

Lagebeschreibung

52393 - Hürtgenwald

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Hürtgenwald, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage bietet Familien ein sicheres, harmonisches Umfeld mit direktem Zugang zur Natur - ideal für Kinder, die Platz zum Spielen und Entdecken suchen.

Gut angebunden und alltagsnah. Hürtgenwald liegt verkehrsgünstig zwischen Düren, Aachen und dem Rhein-Erft-Kreis. Über die B399 sowie die Autobahnanschlüsse A4 und A44 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden die Ortschaft mit den Nachbarorten, sodass auch ohne Auto eine gute Anbindung an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten besteht.

Familiengerechte Infrastruktur. In Vossenack befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind in Hürtgenwald oder in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar. Sportvereine, Spielplätze und Gemeindezentren runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Natur & Freizeit direkt vor der Haustür. Die Lage überzeugt besonders durch die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Wiesen und Wanderwegen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge ins Nationalparkgebiet Eifel bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Gleichzeitig sind auch kulturelle Angebote und Veranstaltungen in den umliegenden Städten leicht zu erreichen.

Hürtgenwald kombiniert naturnahes Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und gute Erreichbarkeit - ein idealer Standort für Familien, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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