Mehrfamilienhaus + Garagen + 747 m² großes Grundstück zu verkaufen

Hürth, besonders Gleuel, erfreut sich besonderer Beliebtheit als Wohnstandort. Die gute Anbindung und vor allem die Nähe zu Köln lassen seit Jahren die Immobilienpreise ansteigen. Wir möchten Sie hiermit auf eine Immobilie mit einem insgesamt 747 m² großen Grundstück aufmerksam machen: - 1 Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten - Das Immobilienangebot umfasst zusätzlich mehrere Garagen und Stellplätze. Die Lage und die Größe des Grundstücks würde auch die Möglichkeit eröffnen, ein neues Mehrfamilienhaus oder neue Doppelhaushälften entstehen zu lassen. Ein entsprechendes Gespräch mit dem Bauamt der Stadt Hürth wurde bereits im Beisein der Eigentümerin geführt. Eine Bebauung des Grundstücks ist nach § 34 BauGB möglich (Nachbarschaft, 2-geschossige Bauweise). Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Möglichkeit einer planungsrechtlichen Bauvoranfrage wurde von der Eigentümerin noch außer Betracht gelassen, da sich die beiden Häuser auch zur weiteren Vermietung anbieten. Unser Angebot beinhaltet: - 3-Familienhaus - Mehrere Garagen u. Stellplätze - Grundstück: 747 m² - Option: Errichtung eines MFH mit mehreren Wohnungen, Tiefgarage usw. Es ist anzunehmen, dass das Haus um ca. 1934 erbaut wurde. Das 2-geschossige Gebäude wurde dann im Jahr 1971 durch einen seitlichen Anbau erweitert, zeitgleich wurde eine Doppelgarage errichtet. In dem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus befinden sich 3 Wohneinheiten. Details im Überblick: - Keller: voll unterkellert - 1 Wohnung im EG mit ca. 74 m² Wohnfläche - 1 Wohnung im OG mit ca. 74 m² Wohnfläche - 1 Wohnung im DG mit ca. 70 m² Wohnfläche Mieteinnahmen: ============ Kaltmieten: 1.763EUR + 150EUR Garagen = 1.913EUR (monatlich) Gesamtmieteinnahmen: 22.956EUR p.a. - Wohnung EG Mietanpassung möglich - Wohnung OG letzte Mietanpassung 02/2026 - Wohnung 2. OG Mietanpassung möglich ab 09/2026 Alle Wohneinheiten sind vermietet. Nebenkosten ========== - Grundsteuer B 505,18EUR p.a. - Abfallbeseitigung 620,00 EUR p.a. - Niederschlag 435,60EUR p.a. - Wasser/Abwasser 390,00 EUR p.a. - Fernwärme (2025) 4266,26EUR p.a. = gesamt 6.217,04EUR p.a. - Hausgeld : 480EUR mtl. - davon umlegbar 428EUR mtl. Beschreibung Grundstück: ==================== - Flur: 15 - Flurstück: 1317/240 - Größe: 747 m² - Bodenrichtwert: 430 EUR/m² (Quelle: BORIS-NRW 2025) - Bodenwert Grundstück: 329.561 EUR - Lage des Gebäudes: Stadtgebiet, gute Verkehrsanbindung Fazit: ==== Hier treffen Sie auf eine attraktive Kapitalanlage in einer "gewachsenen" Umgebung von Hürth-Gleuel. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Mehrfamilienhaus: ============= Erdgeschoss / Wohnung 1 Die Wohnung im Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang im Hof begehbar. Die ca. 74 m² große Wohnung besteht aus 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Zur Wohnung gehört 1 Keller und 1 Garage. Dem Mieter ist es gestattet den Garten mitzubenutzen. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2012 an einen alleinstehenden Herren vermietet. Obergeschoss / Wohnung 2 Die Wohnung im Obergeschoss ist über das seitlich zur Einfahrt gelegene Treppenhaus begehbar. Die Wohnungsaufteilung ist mit der im Erdgeschoss befindlichen Wohnung nahezu identisch. Die ca. 74 m² große Wohnung besteht aus 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Zur Wohnung gehört ebenfalls 1 Keller und 1 Garage. Dem Mieter ist es gestattet, den Garten mitzubenutzen. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2001 vermietet. Dachgeschoss / Wohnung 3 Die Wohnung im Obergeschoss ist über das seitlich zur Einfahrt gelegene Treppenhaus begehbar. Die Wohnungsaufteilung ist mit der im Obergeschoss befindlichen Wohnung nahezu identisch. Die ca. 70 m² große Wohnung besteht aus 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Zur Wohnung gehört ebenfalls 1 Keller und 1 Garage. Dem Mieter ist es gestattet, den Garten mitzubenutzen. Die Wohnung ist seit dem 15.10.2023 vermietet. Hausgeld: 480EUR monatlich davon umlagefähig: 428EUR Die vermietbaren Flächen belaufen sich insgesamt auf: 218 m² Wohnfläche im Mehrfamilienhaus Energieausweis: =========== Energieträger: Fernwärme Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis) Ausweis ausgestellt am: 30.05.2025 Energieausweis gültig bis: 29.05.2035 Endenergiebedarf: 206,71 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: " G " Baujahr Gebäude: 1934, 1971 (Anbau) Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet