Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - vielseitig nutzbar & voller Potenzial

Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Hürth - vielseitig nutzbar & voller Potenzial Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Hürth und vereint solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie hervorragendes Entwicklungspotenzial. Die im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den Vollkeller sowie den großzügigen Außenbereich mit Terrasse und Garten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Investitionskonzepte. Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet. Besonders attraktiv: Die gesamte Immobilie wird Ende Juni 2026 vollständig verfügbar sein und bietet damit maximale Flexibilität für zukünftige Eigentümer - sowohl für eine komplette Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Fernwärmeversorgung. Fernwärme gilt als moderne, komfortable und zukunftsorientierte Heizungsform. Sie überzeugt durch einen geringen Wartungsaufwand, da keine eigene Heizungsanlage mit Brenner oder Tank erforderlich ist. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer zuverlässigen Wärmeversorgung sowie einer effizienten und oftmals umweltfreundlicheren Energieversorgung - ein zunehmend wichtiger Faktor im Hinblick auf Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit von Immobilien. ++ Die Wohneinheiten im Überblick ++ Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Neben einem hellen Wohnbereich verfügt die Einheit über ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, eine Küche mit vorhandener Küchenzeile sowie ein Tageslichtduschbad. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ein großzügiges Raumkonzept mit drei Zimmern. Das helle Wohn- und Schlafzimmer als Durchgangszimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon und Blick zum Garten. Das Tageslichtduschbad mit WC ist über das Treppenhaus erreichbar. Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, integrierter Einbauküche, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit WC - ideal für Singles, Paare oder zur attraktiven Vermietung. ++ Viel Platz im Innen- und Außenbereich ++ Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstattbereiche. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem gepflegten Garten und einem ansprechenden Vorgarten. Hier genießen Bewohner entspannte Stunden im Freien - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Abende. ++ Fazit ++ Diese Immobilie vereint eine solide und wertbeständige Bauweise mit einer attraktiven Lage in Hürth sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die gute Vermietbarkeit, die flexible Aufteilung der Wohneinheiten und das vorhandene Entwicklungspotenzial eignet sich das Haus ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Weitblick. Die vollständige Verfügbarkeit der Immobilie ab Ende Juni 2026 stellt dabei einen besonderen Mehrwert dar und eröffnet Käufern größtmögliche Gestaltungsfreiheit. Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Charme, Potenzial und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in begehrter Wohnlage.

Sonstiges
Allgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Stichworte
Wohnfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 165,00 m², 3 Etagen