Mehrfamilienhaus/Gewerbeeinheiten im Zentrum von Emmelshausen zu verkaufen.

Objektbeschreibung Das ca.1955 errichtete Anwesen besteht aus zwei Teilen: dem massiven Vorderhaus an der Rhein-Mosel-Straße und einer langgestreckten Garagenzeile im rückwärtigen Grundstücksbereich, verbunden durch einen großzügig gepflasterten Hof. Das Vorderhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf rund 300 m² Wohnfläche sind bestandsgemäß drei Gewerbe/Wohneinheiten organisiert, ergänzt um rund 118 m² Nutzfläche. Die Grundrisse sind klar geschnitten, mit großen zusammenhängenden Räumen und kurzen Erschließungswegen - eine gute Ausgangslage für eine Neuaufteilung. Das Erdgeschoss eignet sich mit seinem direkten Zugang vom Hof und der Sichtbarkeit zur Straße für eine gewerbliche Nutzung. Die Garagenzeile im hinteren Bereich umfasst 2 Garagen unter einem durchgehenden Dach, drumherum acht weitere Freiplätze auf dem gepflasterten Hof. Viele Stellplätze in einer Ortsmitte sind eine Ausnahmesituation - und gleichzeitig der interessanteste Entwicklungsansatz des Objekts: Die massive, durchgehende Baustruktur lässt eine Aufstockung und einen Umbau zu Wohnraum grundsätzlich zu. Offen gesagt: Das Gebäude ist baufällig und im jetzigen Zustand nicht bewohnbar. Es handelt sich um ein Entwicklungsobjekt, das eine Kernsanierung erfordert. Der Kaufpreis bildet das ab. Wer den Sanierungsaufwand einkalkuliert, kauft hier eine Fläche, Lage und Stellplatzausstattung, die neu nicht mehr herzustellen ist.

Sonstiges
Förderung und steuerliche Vorteile Für Objekte dieser Art stehen zahlreiche Fördermöglichkeiten offen: zinsverbilligte Darlehen der ISB Rheinland-Pfalz für Modernisierung und die Schaffung von Mietwohnraum, Programme der KfW für energetische Sanierung und Heizungstausch sowie - je nach Konstellation - steuerliche Vergünstigungen. Landes- und Bundesförderung sind grundsätzlich miteinander kombinierbar. Welche Programme konkret in Frage kommen, hängt von der gewählten Umbauvariante, der späteren Nutzung und den persönlichen Voraussetzungen des Erwerbers ab. Wichtig: Die meisten Förderungen müssen vor Beginn der Maßnahmen beantragt und bewilligt sein. Gerne nennen wir Ihnen die zuständigen Ansprechpartner. Eine steuerliche oder Fördermittelberatung ersetzt dieser Hinweis nicht.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 8.97, Distanz zum Gymnasium: 8.97, Distanz zur Autobahn: 2.75, Distanz vom Zentrum: 0.20
Verfügbar ab 2026-08-11T00:00:00Z