Familientraum in 1-a-Lage! Einfamilienhaus - 4-Zimmer, offene Wohnküche mit Kamin, Garten, Carport.

Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen auf mehreren Ebenen. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem offenen Wohn- und Essbereich als zentralem Treffpunkt für Familie und Freunde sowie weiteren gut geschnittenen Räumen, die den Alltag komfortabel und übersichtlich gestalten. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot durch zusätzliche, flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafräume, Homeoffice oder Hobbybereiche eignen. Insgesamt bietet das Haus Platz für bis zu vier Schlafzimmer, optional sogar fünf Räume, wenn der ausgebaute Spitzboden mitberücksichtigt wird. Der Spitzboden ist voll nutzbar, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen voll nutzbaren Keller, der neben klassischen Abstell- und Funktionsräumen auch besondere Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Der großzügige, vollständig eingezäunte Garten schafft darüber hinaus einen hohen Freizeitwert und viel Raum zur Entfaltung. Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 bis 2025 umfassend modernisiert und teilweise saniert. In Verbindung mit energetischen Maßnahmen präsentiert sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand, der sowohl den Wohnkomfort als auch den laufenden Betrieb positiv beeinflusst. Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter, Platz und Potenzial - perfekt für alle, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. !!! WICHTIGE INFORMATION !!! Für einen umfassenden Eindruck der Immobilie stehen Ihnen in unserem ausführlichen Exposé zahlreiche weitere Details, Ausstattungsmerkmale sowie Bilder zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu gerne eine Anfrage über das Immobilienportal.

Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Wohnerino Gruppe Inh. Joschka Baumann. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Wohnerino Gruppe hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere Angebote erhalten Sie durch das Wohnerino Team, sprechen Sie uns gerne an! Falls Sie bereits vorab online schauen möchten, können Sie uns gerne unter www.wohnerino.de besuchen. Wir freuen uns auf Sie.

Stichworte
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 11.90, Distanz zur Autobahn: 28.40, Distanz vom Zentrum: 0.90