Historisches Zweifamilienhaus

Zum Verkauf steht ein historisches Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1911, das sich in einer attraktiven Lage befindet und über eine Gesamtwohnfläche von 138 Quadratmetern verfügt. Das gepflegte Gebäude ist auf einem großzügigen Grundstück von 555 Quadratmetern situiert und bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnungen. Mit der charmanten Architektur und den modernen Annehmlichkeiten ist dieses Objekt eine ideale Investition für Anleger oder eine attraktive Gelegenheit zur Selbstnutzung. Das Haus besteht aus zwei separat zugänglichen Wohnungen, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt werden. Beide Wohnungen sind geschmackvoll eingerichtet und bieten modernen Komfort, während sie den historischen Charme des Hauses bewahren. Zu den Highlights gehören: - Helle und freundliche Wohnräume: Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. - Gemütliche Schlafzimmer: Ruhige und einladende Schlafräume, die den Gästen einen erholsamen Aufenthalt bieten. - 3 Bäder mit Tageslicht: Stilvolle Badezimmer, die mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet sind. - teilunterkellert - Außenbereich: Der gepflegte Garten und die Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort und laden zum Entspannen ein. Nutzungspotenzial: Die beiden Wohnungen eignen sich hervorragend zur ganzjährigen Vermietung als Ferienwohnungen, was eine attraktive Rendite verspricht. Die touristische Nachfrage in der Region ist stabil, und durch die bereits bestehende Nutzung als Ferienunterkünfte ist die Immobilie optimal positioniert, um von diesem Markt zu profitieren. Alternativ könnte das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme genutzt werden. Fazit: Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911 bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch ein enormes Potenzial für Einkünfte durch die Vermietung der Ferienwohnungen. Die gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot auf dem Markt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges
Vertragskosten:                Grunderwerbssteuer z.Zt. 6,5% Notar-/Grundbuchkosten ca. 2% für den Käufer Käufer-Courtage: Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,98% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Firma Mayer Immobilien, Inh. Mathias Mayer. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Mayer Immobilien möglich. Das eigenmächtigen Betreten des Grundstücks ist ausdrücklich untersagt.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1