Blick ins Grüne: Bezauberndes Familien-Landhaus mit großem Garten

Ruhe, Grün und gemütlicher Wohnkomfort Dieses Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 187 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 869 m² entfaltet sich ein Zuhause, das durch hochwertige Bauweise, liebevolle Pflege und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die ruhige Lage an einer Anliegerstraße sowie der freie Blick ins Grüne schaffen ein entspanntes Lebensgefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre. Hochwertige Vollholz-Ahorntüren, stilvolle Sprossenfenster und ein klassischer Kachelofen prägen das Erscheinungsbild. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Südausrichtung bildet das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Erker mit Rundbogenfenstern und integrierter Sitzbank lädt zum Verweilen ein. Die großzügige Küche mit Markengeräten verfügt zusätzlich über eine separate Speisekammer. Ein weiteres kleines Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Ein Glück für Kinder, hier aufwachsen zu dürfen Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit Hauptschlafzimmer, Ost-Balkon und En-Suite-Badezimmer mit Badewanne im Erker sowie bodentiefer Dusche. Zwei großzügige Kinderzimmer - eines davon mit Galerie - bieten traumhafte Ausblicke über Wiesen, Felder und Pferdekoppeln. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um Sauna (Klafs), Fitness- und Ruheraum, Weinkeller sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Der Außenbereich begeistert mit zwei Terrassen (Ost sowie Süd-West), liebevoll angelegtem Garten, Zisterne zur Bewässerung und großer Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Highlights auf einen Blick: . Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1994 . Sehr gepflegter Zustand, ggf. überschaubar zu modernisieren . Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss . Moderne Gasheizung (erneuert 2020) . Sauna, Weinkeller & vielseitiger Kellerbereich . Liebevoll angelegter, großzügiger Garten mit hochwertigem Gartenhaus . Große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 408,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen