Zwei Wohneinheiten mit traumhaftem Gartenparadies, großer Terrasse & herrlicher Aussicht

Ankommen, wohlfühlen und flexibel leben - dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei genehmigten Wohneinheiten in ruhiger Lage von Hütterscheid vereint großzügiges Wohnen, einen sehr guten Gesamtzustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses im Jahr 1975 errichtete Fertighaus in Tafelbauweise vereint eine solide Bauweise mit einem massiv ausgeführten Untergeschoss. In den vergangenen Jahren - insbesondere seit 2011 - wurde die Immobilie umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert. Die kontinuierlichen Maßnahmen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild sowie einen sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist frei von erkennbarem Renovierungsstau und bietet ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. ***Obergeschoss*** Die Hauptwohnung im Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, geschlossener Windfang mit wintergartenähnlichem Charakter, der als einladender Eingangsbereich dient und bereits beim Betreten eine angenehme, freundliche Atmosphäre vermittelt. Von hier aus erschließt sich die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie die separate Küche mit Einbauküche bieten ein komfortables und alltagstaugliches Raumangebot. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Flurbereich. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon- und Terrassenbereich mit ca. 42 m², der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier entsteht ein erweiterter Wohnraum im Freien mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob entspanntes Frühstück, gesellige Abende oder einfach Zeit im Grünen. Die Größe und Ausrichtung schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und machen diesen Bereich zu einem der zentralen Pluspunkte der Immobilie. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum als praktische Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. ***Untergeschoss*** Die Einliegerwohnung im Untergeschoss überzeugt durch ihre flexible Zugänglichkeit und eine angenehm klare Raumstruktur. Neben einem separaten Zugang von außen besteht auch eine direkte Verbindung zum Hausinneren, wodurch sich die Einheit sowohl unabhängig vermieten als auch problemlos in das Wohnen im Haus integrieren lässt. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Duschbad und einen Flurbereich. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten ein komfortables Wohnangebot - sowohl für eine dauerhafte Nutzung als auch für eine zeitweise Vermietung. Ein besonderes Merkmal dieser Einheit ist die direkte Verbindung zum Außenbereich: Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man über Fenstertüren auf die vorgelagerte Hoffläche. Hier lässt sich ohne großen Aufwand ein gemütlicher Terrassenbereich mit Sitzmöbeln einrichten, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Alternativ stehen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Garten zur Verfügung. Die Einheit wurde in der Vergangenheit bereits erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und eignet sich ebenso für eine dauerhafte Vermietung. Darüber hinaus bieten sich weitere Nutzungsmöglichkeiten an - etwa als separater Arbeitsbereich (Glasfaseranschluss vorhanden), für Mehrgenerationenwohnen (z. B. Eltern/Kinder) oder als flexibel nutzbarer Wohnbereich innerhalb des Hauses. ***Außenbereich & Zusatzflächen*** Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separat von außen zugänglichen Nutzraum mit Ofen, der vielseitig genutzt werden kann - ob als Hobbywerkstatt, kleiner Partyraum oder klassische Abstellfläche für Fahrräder, Gartenmöbel und weitere Gegenstände. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige, terrassiert angelegte Garten auf zwei Ebenen. Die durchdachte Gestaltung schafft verschiedene Nutzungsbereiche - von Spielflächen bis hin zu ruhigen Sitzbereichen. Eine vorhandene Schaukelanlage unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Grundstücks. Zusätzlich stehen praktische Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Geräte zur Verfügung, sodass auch die Nutzung über die Jahreszeiten hinweg optimal organisiert ist. *** Fazit *** Ein äußerst gepflegtes Wohnhaus, das durch seine durchdachte Aufteilung, den sehr guten Zustand und die vielseitig nutzbare Einliegerwohnung überzeugt. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich großzügigen Außenbereiche: Der ca. 42 m² große Balkon- und Terrassenbereich im Obergeschoss erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise und schafft einen zentralen Lebensmittelpunkt im Freien. In Kombination mit dem terrassiert angelegten Garten auf zwei Ebenen entsteht ein Umfeld, das so

Stichworte
Nutzfläche: 40,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung