Haus Einfamilienhaus Mehrgenerationenhaus

Idyllisches Raumwunder mit Potenzial: Großzügiges Familienglück in Grenznähe zu Luxemburg!

​Objektbeschreibung.:

​Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baustert! Dieses im Jahr 1976 in solider Massivbauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch eine exzellente Bausubstanz und ein beeindruckendes Platzangebot. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 735 m² und einer Wohnfläche von ca. 170 m² finden Sie hier den perfekten Rückzugsort für die große Familie oder ein harmonisches Mehrgenerationen-Wohnkonzept.

​Besonderes Highlight: Die Immobilie verfügt über ein separates Appartement (ca. 30 m²) mit eigenem Zugang – ideal für Erwachsene, Kinder, Home-Office oder zur Vermietung.

​Zustand & Modernisierungen

​Das Haus wurde stets gepflegt und zukunftsorientiert Instand gehalten. Sie profitieren hier von bedeutenden Investitionen, die den Wert und die Energieeffizienz dieser Immobilie langfristig sichern:

​2002: Umfassende Kernsanierung des gesamten Objekts.

​2015: Komplette Sanierung des voluminösen Dachs. Diese Maßnahme stellt einen massiven Mehrwert dar (aktuelle Richtpreise für vergleichbare Sanierungen bewegen sich im fast sechsstelligen Bereich!).

•2015: Kompletter Anstrich und Ausbesserung der Fassade.

​2020: Modernisierung des Außenbereichs durch einen neuen Hof, neue Terrasse hinter dem Haus sowie neue, hochwertige Garagentore.

​Fenster: Doppeltverglast für optimalen Schall- und Wärmeschutz.

​Raumaufteilung & Potenzial

​Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, wobei ein Geschoss teilunterkellert ist. Wer noch mehr Platz benötigt, wird den riesigen Dachboden lieben: Dieser bietet nicht nur enormen Stauraum, sondern wartet nur darauf, von Ihnen zu weiterem Wohnraum ausgebaut zu werden.

​Im Außenbereich finden Sie neben der praktischen Doppelgarage einen zusätzlichen Holzschuppen, der viel Platz für Gartengeräte oder Hobbys bietet.

​Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und idyllischen Lage von 54636 Baustert. Hier genießen Sie die Natur der Eifel direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Lage strategisch perfekt:

​Grenznähe zu Luxemburg: Ideal für Pendler!

​Nähe zu Bitburg: Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Autominuten erreichbar.

​Die Eckdaten im Überblick:

​Baujahr: 1976 (Massivbau)

​Grundstück: ca. 735 m²

​Wohnfläche: ca. 170 m² (inkl. Einliegerappartement)

​Besonderheiten: Dachsanierung (2015), Hof & Tore neu (2020), Kernsaniert (2002)

​Stellplätze: Doppelgarage + Hofplätze

​Fazit: Ein ehrliches, solides Haus mit viel Platz und bereits erledigten Großinvestitionen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.

Das Haus wird provisionsfrei verkauft.

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung melden Sie sich bitte unter folgender Nummer:

0170 786 4317

Liebe Grüße

Eric Wagne

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00