Mietfreies Altstadthaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante, denkmalgeschützte Altstadthaus in zentraler Lage von Eberbach verbindet historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Das Haus wird in absehbarer Zeit vollständig frei und bietet damit die seltene Gelegenheit, selbst über die zukünftige Nutzung zu entscheiden. Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 184 m² auf einem 81 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Laut einem Gutachten wurde das Gebäude Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Die massive Bauweise aus rund 50 cm starkem Sandstein sowie der historische Gewölbekeller verleihen dem Haus seinen besonderen Altstadtcharme. Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss Die ca. 39 m² große Einheit wurde bisher gewerblich genutzt und steht ab sofort zur Verfügung. Sie umfasst zwei Räume, eine Küche und ein WC. Vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung wäre auch eine Umnutzung zu Wohnraum denkbar - beispielsweise als Einliegerwohnung, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. 1. Obergeschoss Auf der repräsentativen Beletage befindet sich eine ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über eine historische Badküche sowie ein separates WC auf dem Flur. Bad und Küche bieten Potenzial für eine Modernisierung nach heutigen Wohnansprüchen. Die Böden in Wohn- und Schlafzimmer wurden bereits erneuert. Nach einer Renovierung eignet sich diese Wohnung ideal zur Eigennutzung. 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Die großzügige Maisonettewohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie einen Abstellraum. Die Wohnung wird gerade frei, sodass das gesamte Haus künftig vollständig selbst genutzt oder ganz nach den eigenen Vorstellungen neu aufgeteilt und genutzt werden kann. Diese besondere Immobilie ist ideal für alle, die den Charme eines historischen Altstadthauses schätzen und gleichzeitig langfristig alle Möglichkeiten offenhalten möchten. Ob Sie zunächst von Mieteinnahmen profitieren oder das gesamte Haus selbst bewohnen oder direkt ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial. Größere Modernisierungen im Laufe der Jahre . 1990 Dachausbau als zusätzlicher Wohnraum mit Neueindeckung und Dämmung . 1995 Fassadensanierung . 2004 Erneuerung der Fenster zur Straßenfront . 2007, 2017 und 2022 Austausch der jeweiligen Gasetagenheizungen Die Besonderheiten . Denkmalgeschütztes Gebäude in zentraler Altstadtlage . Massivbauweise aus Sandstein . Sofort verfügbare Einheiten . Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage . Jede Einheit verfügt über eine separate Gas-Etagenheizung . Erdgeschoss und Obergeschoss mit hohen Decken und Stuck . Holzdielen . Terrazzoboden Die Immobilie überzeugt durch ihren authentischen Altbaucharakter, die zentrale Lage in der Eberbacher Altstadt sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer. Warten Sie nicht LANGE! Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Kontakt: LANGE Immobilien I Waldstraße 16 I 69257 Wiesenbach www.einguterzug.de I 06223-9253388 Maklerprovision: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält LANGE Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Der Provisionsanspruch gilt auf Grund der Tätigkeit des Maklers durch Vermittlung oder den Nachweis. Doppeltätigkeit: LANGE Immobilien hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstige Kosten: Der Käufer trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Die Löschungskosten trägt üblicherweise der Verkäufer. Haftung: Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag. Bei Flächenmaßen handelt es sich um circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz: Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) Gebäudeenergiegesetz dazu verpflichtet ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigte Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2025