Charmantes Anwesen mit großem Potenzial, separater Werkstatt und idyllischem Grundstück

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses liebevoll gepflegte Anwesen vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Handwerker, Hobbygärtner oder Kapitalanleger. Das idyllische kleine Wohnhaus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und ein gewachsenes, stimmiges Gesamtbild. Das Dachgeschoss ist ausbaubar und eröffnet wertvolle zusätzliche Wohnfläche - perfekt für ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Atelier. Derzeit besteht es aus 4 Zimmern, Küche, Bad, 2. WC extra, Kammern, Flure (ca. 120 m² Wfl.). Der gewachsene Garten lädt mit seiner natürlichen Gestaltung zum Entspannen ein. Angrenzend befindet sich eine Wiese mit kleinem Baumbestand, die dem Grundstück Großzügigkeit verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Spielwiese, Streuobstwiese oder Ruhezone. Zum Anwesen gehören zwei Garagen mit elektrischem Antriebstor, die bequem und komfortabel genutzt werden können. Mehrere Schuppen und Lagerflächen bieten reichlich Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Werkstatt, die über eine eigene Zufahrt und einen eigenen Eingang verfügt. Sie ist derzeit für 500 EUR monatlich vermietet und liefert somit attraktive, laufende Einnahmen. Damit eignet sich das Objekt ideal auch für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die zusätzliche Erträge wünschen. *** Zusammenfassung: - großes Grundstück, ca. 2.100 m² plus ca. 1.650 m² Wiese - separate große 2-stöckinge Werkstatt - vermietet mit 500 EUR p. M.- eigene Zufahrt - 2 Garagen, Holzlager, 2 Schuppen, Hobbyraum/Miniwerkstatt mit Strom und Heizung - frei beziehbar ab Mitte September 2026, Ortsrandlage Iggensbach Interesse? dann schreiben Sie mir hier auf dieser Plattform, um das Exposé (kostenfrei) herunterladen zu können - hier finden Sie dann u.a. auch die genaue Adresse. Für Besichtigungswünsche rufen (oder schreiben) Sie mich gerne an, dann vereinbaren wir gerne einen passenden Termin

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z