*Lichtdurchflutetes Wohnen mit großzügiger Dachterrasse und Fernsicht*

Modernes Reihenmittelhaus in gepflegter Wohnanlage - hochwertig ausgestattet & sofort bezugsbereit In einer ruhigen und gepflegten Reihenhaussiedlung, die als Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) geführt wird, präsentiert sich dieses moderne und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2016. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine gehobene Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnumfeld - ideal für Paare oder Familien mit Platzbedarf. Auf einem Grundstücksanteil von ca. 208 m² erstreckt sich die Gesamtwohnfläche von rund 123 m² über drei Ebenen und bietet zusätzlich im Untergeschoss wertvolle Nutzfläche. Erdgeschoss - Wohnen mit direktem Gartenzugang Das ca. 48 m² große Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem anschließenden, pflegeleichten Garten. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslicht-Gäste-WC. Obergeschoss - Komfortable Rückzugsorte Im Obergeschoss stehen Ihnen auf ca. 41 m² ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit praktischer Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Dachgeschoss - Flexibel nutzbarer Wohnraum mit Dachterrasse Das Dachgeschoss bietet auf ca. 34 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer offenen Galerie steht Ihnen hier ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und einen schönen Rückzugsort bietet. Untergeschoss - Praktische Nutzfläche Im Untergeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche befinden sich ein großzügiger Hobbyraum sowie mehrere Abstellräume, die ausreichend Stauraum bieten. Ausstattung & Highlights Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt effizient über ein Blockheizkraftwerk in  in allen Wohnbereichen. Kunststoff-Isolierfenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Internet - ideal für Homeoffice und modernes Wohnen. Der Außenbereich bietet sowohl einen direkt an die Terrasse angeschlossenen Garten als auch einen separaten Gartenbereich vor dem Haus. Ein Carport für Ihren PKW rundet das Angebot ab. Wirtschaftliche Details Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260 € und beinhaltet bereits Rücklagen, Hausverwaltung, Heiz- und Wasserkosten sowie Versicherungen. Die Stromkosten sind mit etwa 40 € monatlich vergleichsweise gering. Fazit Ein rundum stimmiges Zuhause in moderner Bauweise, das durch Qualität, Funktionalität und eine attraktive Raumaufteilung überzeugt - perfekt für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.   Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

Stichworte
Carport vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen