Modern. Ebenerdig. Durchdacht.

Dieser im Jahr 2012 errichtete Bungalow bietet ein hohes Maß an Komfort, technischer Ausstattung und Alltagstauglichkeit. Die Immobilie präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand und wurde mit dem Anspruch geplant, schönes Wohnen auf einer Ebene zu ermöglichen - ohne Kompromisse bei Technik, Wohnqualität oder Nutzbarkeit einzugehen. Bereits von außen vermittelt die Immobilie einen hochwertigen Gesamteindruck. Das Zusammenspiel aus großzügigem Grundstück, gepflegter Außenanlage und den vielseitigen Nebenflächen schafft ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch repräsentativ wirkt. Im vorderen Grundstücksbereich war eine Toranlage vorgesehen, die nur darauf wartet umgesetzt zu werden. Technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr zeitgemäßen Stand. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit einem Erdtank im vorderen Grundstücksbereich. Ergänzend hierzu sorgt ein Holzofen nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern unterstützt gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung. Die durchgängige Fußbodenheizung schafft ein besonders angenehmes Wohnklima. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage sowie eine separate Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Dreifachverglaste Fenster sorgen für den entsprechenden Schall- und Wärmeschutz. Erdgeschoss Wohnfläche ca. 111,40m² (Terrasse von 13,08m² zu 1/2 mit 6,54m² darin enthalten) Der auch nach oben offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Raumhöhe von über fünf Metern diesem Teil des Hauses, die gemeinsam mit den großen Fensterflächen für ein außergewöhnlich offenes, helles und großzügiges Wohngefühl sorgt. Der Blick ins Grüne rundet das Raumgefühl ab. Die im Kaufpreis enthaltene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege sowie eine alltagstaugliche Aufteilung. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und schafft dadurch eine besonders angenehme Wohnsituation. Ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC vervollständigt diese Etage. Die integrierte Sauna verleiht dem Raum zusätzlich einen besonderen Wellnesscharakter und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich eine zusätzliche Galeriefläche, die vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsort. Garage | Außenbereich | Garten Ein echtes Highlight der Immobilie sind die außergewöhnlich großzügigen Nebenflächen. Die große Garage in Kombination mit dem zusätzlichen Carport bietet ideale Voraussetzungen für einen umfangreichen Fuhrpark, Wohnmobil, Anhänger oder Hobbys mit erhöhtem Platzbedarf. Selten lassen sich Alltag, Hobby und komfortables Wohnen so unkompliziert miteinander verbinden. Das ca. 1.226 m² große Grundstück wurde gepflegt angelegt und bietet viel Raum zur freien Entfaltung. Die Außenanlagen präsentieren sich ordentlich und durchdacht gestaltet. Der Garten schafft eine angenehme Verbindung aus Ruhe, Freiraum und Privatsphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder entspannte Stunden im Grünen.

Sonstiges
HINWEISE: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen. Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, Distanz zum Kindergarten: 1.59, Distanz zur Grundschule: 1.95, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.60, Distanz zum Gymnasium: 1.46, Distanz zum Flughafen: 10.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zur Autobahn: 0.53, Distanz zum Bus: 2.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.70, Distanz zur Hauptschule: 7.76