Sehr gepflegtes, großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf 2.475 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage von Illingen-Wustweiler

Dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1988 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit 2.475 m² (24,75 Ar). Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf je drei Zimmer und einem Bad pro Geschoss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über einen Privatweg. Hieran besteht ein 1/6 Miteigentumsanteil, der die dauerhafte Nutzung sichert.

Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Großzügige Wohnräume, ein weitläufiges Grundstück und die ruhige Wohnlage schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und gepflegt. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:

Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2020

Moderner Pelletofen im Wohnzimmer aus dem Jahr 2020

Erneuerung der Dacheindeckung im Jahr 2016

Erneuerung des Terrassenbelags im Jahr 2026

Erneuerung verschiedener Bodenbeläge

Neugestaltung der Gartenanlage einschließlich des Eingangsbereichs im Jahr 2026

Einbau von zwei neuen Terrassenausgangstüren (Holz-Aluminium) im Jahr 2024

Die Beheizung erfolgt über Erdgas.

Der Pelletofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstützt die effiziente Wärmeversorgung.

Die geschmackvolle Einbauküche sowie der Pelletofen können nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden.

Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr. Die Elektroinstallation entspricht ebenfalls dem Baujahr und verfügt bereits über FI-Schutzschalter.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage mit direktem Kellerzugang, drei Stellplätze unter einem hochwertigen Holzcarport sowie eine Durchfahrtsmöglichkeit in den Gartenbereich. Auf dem Carport befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage.

Ein Energieausweis liegt vor.

Die Vermittlung erfolgt gegen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.