Ilmenau, MFH

Attraktives Renditeobjekt! Das aus dem Jahre 1900 stammende Mehrfamilienhaus, befindet sich auf einem, ca. 981 m² Grundstück, zentral in der City von Ilmenau gelegen. Das massiv errichtete und voll unterkellerten Wohnobjekt erfuhr in den Jahren 2001/2002 eine Komplett-Sanierung inklusive Aussenwand-und Dachboden-Dämmung. Unter Denkmalschutz steht hier nur die Fassade. Die Immobilie beherbergt 4 Wohneinheiten, insgesamt wird eine Wohnfläche von ca. 478m² angeboten, welche sich auf 17 Zimmer, 3 Küchen und 4 Bäder aufteilt. Ausreichend Stell-und Lagerfläche bieten Kellerräume und Dachgeschoss. Vorhanden ist zudem eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 300m², welche an einen bonitätstarken Gewerbemieter seit 2001 vermietet ist. Die Nutzfläche umfasst ca. 115m² Bürofläche im Erdgeschoss plus Lager und 5 Stellplätze mit Inflationsklausel. Weiterhin ist ein Lager/Werkstatt seit 10 Jahren an privat vermietet. Die Elektrik im Lager und Hof wurde neu installiert. Als Kapitalanlage bzw. Mietobjekt bestens nutzbar! Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 50.000 Euro /p.a. (Staffelmiete) Die Wohnimmobilie ist mit einer Etagen-Heizungsanlage mit Gasversorgung versehen, die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind isoliert. Im Innenbereich finden sich unter anderem Fliesenbeläge sowie Linoleum-Fußboden. Zur Verfügung steht ausser den Stellplätzen zudem noch eine Garage. Eine Hausverwaltung ist direkt vor Ort. --> Eine günstige Teilfinanzierung über 300.000 Euro zu 2,17% p.a. für 14 Jahre fest, könnte mit Zustimmung der Bank übernommen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2001

Sonstiges/Wohnen: Dachboden