Wohn-und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial als Kapitalanlage

Die Immobilie überzeugt durch eine bereits voll vermietete Gewerbeeinheit mit stabilen Mieteinnahmen sowie zwei großzügige Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial.Die Gewerbefläche umfasst ca. 880 m² und ist vollständig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 3.191€. Der Gewerbeeinheit steht zur Warenanlieferung eine separate Zufahrt mit Rampe zur Verfügung. Zur Immobilie gehört ein großzügiger Parkplatz vor der Gewerbeeinheit mit ca.25 Stellplätzen. Sowohl für Kunden und zukünftige Bewohner ideale Parkmöglichkeiten, als auch für zusätzliche Mieteinnahmen geeignet.Die Wohnbereiche bestehen aus zwei großzügigen 5-Raumwohnungen mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind aktuell nicht vermietet und sanierungsbedürftig. Dadurch eröffnet sich Kapitalanlegern oder Eigennutzern die Möglichkeit, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ein besonderes Highlight ist das Potenzial zur Errichtung von Dachterrassen für beide Wohnungen, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und eine attraktive Außenfläche geschaffen werden können.Die Immobilie befindet sich in guter Lage am Stadtrand von Ilmenau mit hervorragenden Zufahrtsmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit. Die Kombination aus bestehender Gewerbemiete, großzügigen Wohnflächen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Ist Ihr Interesse geweckt?Gern plane ich für Sie einen Besichtigungstermin und versorge sie mit relevanten Unterlagen zum Objekt!