Top-Gepflegt & großes Potential! 4-Parteien-Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ingelheim-Sporkenheim!

• Gepflegt
• Keller
• ist vermietet

Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Sporkenheim

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Sporkenheim, das sich als solide und nachhaltige Kapitalanlage präsentiert. Das Gebäude wurde gemäß Baubeschreibung umgebaut und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Alle Wohnungen sind vermietet und verfügen über klar strukturierte Grundrisse, die eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sicherstellen.
Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 611,00m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 279m² sowie eine Nutzfläche von ca. 165,14m² (Garage, Keller, Heizraum, Speicher, Treppenhaus). Mit diesen Flächen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Renditechancen. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 25.680?€, wobei durch direkte Mietanpassungen weiteres Entwicklungspotenzial besteht.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Aufteilung. Sie verfügt über ca. 55?qm Wohnfläche, einen praktischen Abstellraum und einen eigenen Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit für 550?€ Nettokaltmiete vermietet. Aktuell besteht ein Wasserschaden, der jedoch bereits behoben wird, sodass die Wohnung in Kürze wieder vollständig in einwandfreiem Zustand zur Verfügung steht. Ideal für Paare, Singles oder als zusätzliche Kapitalanlage im Rahmen der Gesamtnutzung des Hauses.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 85m² und ist durchdacht geschnitten. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zudem ist ein Kaminanschluss vorhanden, an dem früher ein Kamin installiert war. Die Wohnung bietet durch ihre Raumaufteilung hohe Flexibilität und eine gute Vermietbarkeit. Ein eigener Stellplatz ist direkt zugeordnet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 660 € pro Monat.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 89m² Wohnfläche und ist ebenfalls funktional geschnitten. Sie bietet einen eigenen Kellerraum und einen Stellplatz. Mit einer Nettokaltmiete von 580 € pro Monat generiert diese Einheit stabile Einnahmen. Die Wohnfläche und der durchdachte Grundriss sorgen für eine attraktive und langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss bietet ca. 50m² Wohnfläche, einen Abstellraum und einen Stellplatz. Sie ist derzeit für 350 € Nettokaltmiete vermietet. Dank ihrer kompakten Größe eignet sich diese Einheit besonders für Singles oder Paare und stellt eine wertvolle Ergänzung des Mietportfolios dar.

Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1994 beheizt. Der Brenner wurde 2021 erneuert, und der Trinkwasserspeicher wurde im Oktober 2025 ausgetauscht. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz. Die Erdgeschosswohnung ist mit einem Kaminanschluss ausgestattet, die anderen Einheiten mit Keller- oder Abstellräumen. Eine Garage ist vorhanden, wird derzeit jedoch nicht vermietet.

Die Immobilie stellt eine gepflegte Kapitalanlage mit solider und übersichtlicher Mietstruktur dar. Durch die Möglichkeit der direkten Mietanpassung besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial, das sich positiv auf die Rendite auswirken kann. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Das 4-Parteien-Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Sporkenheim, einer charmanten Gemeinde in Rheinhessen. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität mit ländlichem Flair, familienfreundlicher Atmosphäre und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Bad Kreuznach.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar, wodurch die Lage besonders attraktiv für Familien ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A63 erreicht man schnell die Metropolregion Rhein-Main. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen in die Nachbarorte und zur nächsten Bahnstation, was die Anbindung auch ohne Auto unkompliziert gestaltet.

Sporkenheim überzeugt zudem durch seine naturnahe Umgebung: Zahlreiche Weinberge, Wander- und Radwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen, Restaurants sowie kulturelle Veranstaltungen bereichern das Gemeindeleben und machen die Lage vielseitig attraktiv.

Zusammengefasst verbindet diese Lage ruhiges Wohnen in idyllischer Umgebung mit einer exzellenten Infrastruktur für den Alltag - eine ideale Kombination für Mieter und Kapitalanleger.